貸款的利率關(guān)系到貸款申請(qǐng)人的切身利益，是大家都比較關(guān)注的問題。眾所周知抵押類的貸款產(chǎn)品利率較低，而對(duì)于這類貸款產(chǎn)品來說，房屋抵押是為常見的。那么房產(chǎn)抵押貸款方法有哪些？房產(chǎn)抵押利息如何計(jì)算？

房產(chǎn)抵押貸款方法有哪些？

1、第一種是個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買 本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

2、第二種是個(gè)人住房公積金貸款：個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。

3、第三種個(gè)人住房組合貸款：凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款（這種貸款方式簡(jiǎn)稱個(gè)人住房組合貸款）。

房產(chǎn)抵押利息如何計(jì)算？

1、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。

2、新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋個(gè)人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。

3、房產(chǎn)證抵押貸款一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-40%，各個(gè)銀行不一樣的，還有一個(gè)要關(guān)注的就是貸款還有評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，了解一下利率和其他費(fèi)用方面的問題，平衡一下再?zèng)Q定在哪個(gè)銀行做。

4、房產(chǎn)證抵押貸款利息計(jì)算方法分析： 根據(jù)用于抵押房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。

5、如果是沒有貸款的房產(chǎn)，借款人則可獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的6-7成貸款。而如果抵押房產(chǎn)尚未償清貸款，則可申請(qǐng)的貸款額度就為(評(píng)估價(jià)值-剩余貸款)余額的6-7成。所以房產(chǎn)證抵押貸款期滿后，其對(duì)應(yīng)的利息就可根據(jù)獲貸額度*年利率*貸款期限計(jì)算出來。

以上就是房產(chǎn)抵押貸款方法有哪些和房產(chǎn)抵押利息如何計(jì)算的全部內(nèi)容，房屋抵押貸款是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。