如果是第一次用貸款購(gòu)買房屋的，那么可能對(duì)于貸款之后的一些要求不清楚。貸款的有關(guān)規(guī)定是要看各家的銀行是否有說(shuō)明的。那么第一套房貸款還未還清還能申請(qǐng)第二套住房嗎？如果第一套房的貸款沒(méi)有還清那么還能貸款嗎？

第一套房貸款還未還清還能申請(qǐng)第二套住房嗎？

一、新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

１．已用商業(yè)貸款買過(guò)一套房，并且已結(jié)清想再次貸款買房，那么首套的若貸款未結(jié)清就是算第二套房。

２．個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

３．夫妻的一方在婚前買房使用了商業(yè)貸款，而另一方在婚前購(gòu)房是用公積金貸款，在婚后想以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清的可以根據(jù)借款人的償付能力及信用狀況等具體因素，若貸款未還清的則算做二套房以上。

二、第一套貸款為還清還想再購(gòu)房的，若購(gòu)房者按揭貸款來(lái)購(gòu)買商品房的，如果貸款還未結(jié)清，那么還是可以再次申請(qǐng)購(gòu)買房屋的。

第一套房貸款還未還清申請(qǐng)第二套住房能貸款嗎？

按照新的政策，這種情況下是將會(huì)執(zhí)行第二套房的政策，則低首付的比例則調(diào)整為不低于４０％，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)５年下調(diào)為購(gòu)房超過(guò)２年。　

現(xiàn)在實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房政策，指的是在界定二套房時(shí)，若買家在銀行的征信系統(tǒng)中已登記有一條貸款買房的信息的話，若還未結(jié)清又再次申請(qǐng)貸款買房的時(shí)侯將會(huì)界定該房是為二套房或者以上的。

如果的貸款已經(jīng)結(jié)清了，即使買家名下已經(jīng)有了一套房，但在銀行的金融機(jī)構(gòu)依然是執(zhí)行首套房的貸款政策的。那么如果買家的名下已經(jīng)有兩套及以上的住房，并且已經(jīng)結(jié)清了相應(yīng)購(gòu)房的貸款，如果再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的，那銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人的償付能力及信用狀況等的具體因素，靈活來(lái)把握貸款利率跟首付的比例。

在這里還需要注意的是，首套房、二套房跟三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的，則家庭是由三種人來(lái)組成的，即本人配偶跟未成年的子女。而在一個(gè)家庭之中只要還有房貸沒(méi)有結(jié)清的，那么再買房就是為二套的，第三套房也是以家庭為單位購(gòu)買。

那么以上就是有關(guān)第一套房貸款還未還清還能是否能申請(qǐng)第二套住房以及是否能貸款的問(wèn)題的解答了，在考慮貸款買房的時(shí)候好先估算自己是否可以承擔(dān)起。