買房的趨勢不可逆轉(zhuǎn)，買房逐漸演變?yōu)槲覀兩钪兄匾囊徊糠郑灿鷣碛紦?jù)我們的生活，可以說是密不可分，但是其中又存在很多困擾著我們的問題，比如，首套房貸款未還完購二套房貸款利率多少？利息要怎么算？

首套房貸款沒有還完購買二套房貸款利率為多少

公積金貸款利率：

商業(yè)貸款利率：

首套房貸款沒有還完購買二套房貸款利息怎么算

１、第二套房貸調(diào)整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風(fēng)險，給泡沫過大的房地產(chǎn)市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設(shè)置的上浮利率。一般個人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮１０％，而且首付成數(shù)也相對較高。

２、２００９年至２０１０年初，由于部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，２０１０年４月１７日，國務(wù)院就有關(guān)問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)下發(fā)國發(fā)〔２０１０〕１０號通知。

３、對購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于３０％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于６０％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍。

４、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

５、以貸款３０萬，２０年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率６．５５％計算，那么借款人每月需還款２２４５．５６元，２０年下來需要支付的總利息為２３８９３４．１８元；

６、如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準(zhǔn)利率的１．１倍，即７．２０５％，那么借款人每月需還款２３６２．９６元，２０年下來需要支付的總利息為２６７１０９．２３元。從結(jié)果可以看出，二套房貸２０年下來所要支付的總利息將比首套房貸多２８１７５．０５元。

上文敘述的內(nèi)容即是關(guān)于首套房貸款未還完購二套房貸款利率多少，首套房貸款未還完購二套房貸款利息要怎么算，如此，根據(jù)貸款方式不同，貸款利率的多少也是不一樣的，因此在買房時也要考慮好，希望這篇文章能對你們有所幫助。