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北京購房網(wǎng) > 問答 > 想問問龍湖觀萃小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境打造得咋樣呀？綠化好不好，還有休閑設(shè)施配備得多不多呢，能不能滿足日常休閑放松的需求呀？

想問問龍湖觀萃小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境打造得咋樣呀？綠化好不好，還有休閑設(shè)施配備得多不多呢，能不能滿足日常休閑放松的需求呀？

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龍湖觀萃

57000 元/平米

189****4052 | 回答1次 | 2025-01-06 10:34:20

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132****4314 2025-01-06 10:34:20
您好！龍湖觀萃小區(qū)內(nèi)部環(huán)境超棒哦。綠化景觀錯落有致、四季皆美，仿佛置身花園。休閑設(shè)施也很豐富，有健身區(qū)、兒童游樂區(qū)等，完全能滿足日常休閑放松，住這兒舒適又愜意，真心值得推薦呀！

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樓盤地址：昌平中關(guān)村生命科學(xué)園

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1 工業(yè)用房面臨拆遷時，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和普通房產(chǎn)可能存在一些不同之處：1. 停業(yè)補(bǔ)償：工業(yè)用房拆遷時，往往伴隨著停產(chǎn)停業(yè)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常包括設(shè)備重置成本、裝修費用、停業(yè)期間發(fā)生的停業(yè)補(bǔ)貼等。這與其他普通房產(chǎn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異。2. 特殊設(shè)施補(bǔ)償：工業(yè)用房中通常包含了許多特殊設(shè)施，如機(jī)器設(shè)備、存貨等，這些設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能與普通房產(chǎn)中的家具、電器、室內(nèi)裝飾等有所不同。3. 稅收處理：在工業(yè)用房拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎阒校赡軙婕暗降亩悇?wù)問題，如增值稅、企業(yè)所得稅等。這部分也可能與其他普通房產(chǎn)的稅收處理方式有所差異。需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會因地方政策和具體情況而異，因此在面臨工業(yè)用房拆遷時，最好咨詢專業(yè)的律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)，以便獲得更準(zhǔn)確和詳細(xì)的信息。
2 在房屋交付驗收時，費用的承擔(dān)需要根據(jù)具體情況而定。一般來說，購房者應(yīng)當(dāng)對房屋質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)檢查，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修費用。如果涉及費用增加的問題，需要雙方協(xié)商解決。 如果購房者和開發(fā)商在購房合同中明確約定驗房和收房的費用承擔(dān)問題，則按照合同約定處理。如果合同沒有明確約定，則需要根據(jù)具體情況協(xié)商解決。 總之，購房者在收房驗房前需要了解相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，以便在遇到問題時能夠合理維權(quán)。
3 申請二手房貸款需按以下步驟操作：首先，買賣雙方需準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、房產(chǎn)證及購房合同等材料，并簽訂《房屋買賣合同》，明確貸款支付比例；其次，由銀行指定評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行估值，以評估價或交易價較低者作為貸款依據(jù)；接著，向銀行提交貸款申請及相關(guān)材料，銀行將審核申請人資質(zhì)（包括信用記錄、還款能力等）；審批通過后，雙方需簽訂借款合同及抵押合同，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)；最后，銀行在收到抵押登記證明后，將貸款發(fā)放至賣方賬戶，購房者則需按照合同約定開始還款。需注意，房齡、房屋條件及個人資質(zhì)均會影響貸款額度及審批結(jié)果，建議提前咨詢銀行了解具體要求。
4 自建房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： 1. 房屋補(bǔ)償費（房屋重置費）：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。 2. 周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。根據(jù)臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 3. 獎勵性補(bǔ)償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。 同時，具體的補(bǔ)償金額還需要根據(jù)房屋價值和當(dāng)?shù)卣难a(bǔ)償政策來確定。此外，如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議中約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與最后確定的標(biāo)準(zhǔn)不一致，可以就此提出異議，如果被拆遷人認(rèn)為拆遷補(bǔ)償方案不合理，可以要求當(dāng)?shù)氐膰临Y源管理部門或政府信息公開部門公布詳細(xì)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果仍然不滿意，可以采取行政復(fù)議或行政訴訟等方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。 需要注意的是，不同地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣l(fā)布的文件為準(zhǔn)。同時，如果被拆遷人對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有疑問，可以向拆遷部門或其他相關(guān)部門提出詢問，以便得到及時解答。
5 1、坍落度錐具：坍落度錐具由兩個大底面直徑為200mm、小底面直徑為100mm、高為300mm的圓筒形部分組成，兩部分之間有可打開的跳開閥。2、量筒：采用2000ml容器。
6 對于房改房的物業(yè)服務(wù)糾紛，解決時可適用的法律條款主要包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等。具體來說，如果物業(yè)服務(wù)合同是在《合同法》有效期內(nèi)簽訂的，那么在合同到期并經(jīng)雙方協(xié)商同意續(xù)簽的情況下，該合同應(yīng)繼續(xù)履行，并應(yīng)遵守《合同法》有關(guān)合同終止后的規(guī)定。如果物業(yè)服務(wù)合同是在《物權(quán)法》有效期內(nèi)簽訂的，則在合同到期時，業(yè)主可以通過業(yè)主大會來決定是否續(xù)簽或重新選擇物業(yè)公司，或者解除合同并依法解決糾紛。此外，《物業(yè)管理條例》則是解決房改房物業(yè)服務(wù)糾紛的重要法律依據(jù)，其中規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的原則、管理內(nèi)容、業(yè)主和物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)管理區(qū)域的確定、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)收費、物業(yè)的承接驗收、法律責(zé)任等方面的內(nèi)容。如果雙方在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生爭議，可以依據(jù)《物業(yè)管理條例》進(jìn)行調(diào)解或訴訟。總之，解決房改房的物業(yè)服務(wù)糾紛時，應(yīng)綜合考慮簽訂的物業(yè)服務(wù)合同、物權(quán)法及物業(yè)管理條例等相關(guān)法律法規(guī)，并根據(jù)具體情況適用相應(yīng)的法律條款。
7 保持房間的清潔是去除異味的第一步。首先，要確保地板、桌面和家具表面的干凈。定期吸塵、拖地和擦拭灰塵可以防止污垢堆積，從源頭消滅異味。廚房和衛(wèi)生間作為異味重災(zāi)區(qū)，需要更為仔細(xì)的清潔。每次做完飯后及時清理灶臺，垃圾盡量當(dāng)日處理。衛(wèi)生間則要注意排水口的衛(wèi)生，定期使用消毒劑清洗馬桶、洗臉池和淋浴房。
8 夫妻兩個人都有公積金時，房貸扣款通常是從設(shè)定的主貸人銀行卡中扣取，同時夫妻雙方可以通過公積金沖還貸的方式用公積金賬戶中的余額來償還房貸。這一流程遵循了公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，并確保了房貸的按時償還。
9 驗房需檢查房屋結(jié)構(gòu)安全，如墻面、地面、天花板有無裂縫或傾斜；水電設(shè)施是否正常，包括開關(guān)、插座、水管是否漏水；門窗密封性及開關(guān)是否順暢；廚房、衛(wèi)生間防水層是否完好；墻面、地面是否平整無空鼓；通風(fēng)采光是否良好；房屋面積、層高是否與合同一致；公共區(qū)域如樓梯、電梯是否正常使用。全面檢查確保房屋質(zhì)量，避免后續(xù)隱患。
10 房屋交易后戶口遷移的辦理步驟如下：1. 賣家準(zhǔn)備好房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件，前往遷入地派出所出具遷移通知單。2. 買家準(zhǔn)備好購房合同復(fù)印件、房管局出具的房屋信息表、契稅證和維修基金證復(fù)印件等資料，攜帶身份證原件及復(fù)印件，前往所在地派出所戶籍部門辦理遷移手續(xù)。3. 買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時，需要向遷入地派出所提出遷戶申請，填寫一個表，并提交相關(guān)材料。4. 審核通過后，會得到一個準(zhǔn)予遷入證明，再持相關(guān)材料和準(zhǔn)予遷入證明到原戶籍地派出所，遷出證明及戶口本上加蓋“已遷出”字樣。5. 最后，將遷出證明和相關(guān)材料拿到遷入地派出所，進(jìn)行戶口登記，完成遷移。具體操作時，還需與購房所在地派出所相關(guān)部門進(jìn)行咨詢，以了解詳細(xì)流程和所需材料。
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