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龍湖觀萃作為城市精致住宅，如何平衡高密度居住與綠化生態的關系？

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龍湖觀萃

57000 元/平米

138****1812 | 回答1次 | 2025-02-25 10:27:55

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135****4159 2025-02-25 10:27:55
龍湖觀萃巧妙規劃，高層住宅間穿插大型綠化帶，屋頂綠化與空中花園相映成趣，既保證了居住密度，又營造了生態宜居環境，實現了高密度與綠化的和諧共生。

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參考價格： 57000 元/平米

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1 自建房拆遷的補償標準如下： 1. 房屋補償費（房屋重置費）：根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。 2. 周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。根據臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 3. 獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。 同時，具體的補償金額還需要根據房屋價值和當地政府的補償政策來確定。此外，如果拆遷補償協議中約定的補償標準與最后確定的標準不一致，可以就此提出異議，如果被拆遷人認為拆遷補償方案不合理，可以要求當地的國土資源管理部門或政府信息公開部門公布詳細的補償標準，如果仍然不滿意，可以采取行政復議或行政訴訟等方式維護自己的合法權益。 需要注意的是，不同地區的補償標準是不同的，具體補償標準要根據當地政府發布的文件為準。同時，如果被拆遷人對于補償標準有疑問，可以向拆遷部門或其他相關部門提出詢問，以便得到及時解答。
2 對于房改房的物業服務糾紛，解決時可適用的法律條款主要包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等。具體來說，如果物業服務合同是在《合同法》有效期內簽訂的，那么在合同到期并經雙方協商同意續簽的情況下，該合同應繼續履行，并應遵守《合同法》有關合同終止后的規定。如果物業服務合同是在《物權法》有效期內簽訂的，則在合同到期時，業主可以通過業主大會來決定是否續簽或重新選擇物業公司，或者解除合同并依法解決糾紛。此外，《物業管理條例》則是解決房改房物業服務糾紛的重要法律依據，其中規定了物業服務的原則、管理內容、業主和物業公司的權利義務、物業管理區域的確定、物業管理服務的內容和標準、物業服務收費、物業的承接驗收、法律責任等方面的內容。如果雙方在物業服務中發生爭議，可以依據《物業管理條例》進行調解或訴訟。總之，解決房改房的物業服務糾紛時，應綜合考慮簽訂的物業服務合同、物權法及物業管理條例等相關法律法規，并根據具體情況適用相應的法律條款。
3 保持房間的清潔是去除異味的第一步。首先，要確保地板、桌面和家具表面的干凈。定期吸塵、拖地和擦拭灰塵可以防止污垢堆積，從源頭消滅異味。廚房和衛生間作為異味重災區，需要更為仔細的清潔。每次做完飯后及時清理灶臺，垃圾盡量當日處理。衛生間則要注意排水口的衛生，定期使用消毒劑清洗馬桶、洗臉池和淋浴房。
4 夫妻兩個人都有公積金時，房貸扣款通常是從設定的主貸人銀行卡中扣取，同時夫妻雙方可以通過公積金沖還貸的方式用公積金賬戶中的余額來償還房貸。這一流程遵循了公積金貸款的相關規定，并確保了房貸的按時償還。
5 驗房需檢查房屋結構安全，如墻面、地面、天花板有無裂縫或傾斜；水電設施是否正常，包括開關、插座、水管是否漏水；門窗密封性及開關是否順暢；廚房、衛生間防水層是否完好；墻面、地面是否平整無空鼓；通風采光是否良好；房屋面積、層高是否與合同一致；公共區域如樓梯、電梯是否正常使用。全面檢查確保房屋質量，避免后續隱患。
6 房屋交易后戶口遷移的辦理步驟如下：1. 賣家準備好房屋產權證復印件、身份證原件及復印件，前往遷入地派出所出具遷移通知單。2. 買家準備好購房合同復印件、房管局出具的房屋信息表、契稅證和維修基金證復印件等資料，攜帶身份證原件及復印件，前往所在地派出所戶籍部門辦理遷移手續。3. 買賣雙方在辦理過戶手續時，需要向遷入地派出所提出遷戶申請，填寫一個表，并提交相關材料。4. 審核通過后，會得到一個準予遷入證明，再持相關材料和準予遷入證明到原戶籍地派出所，遷出證明及戶口本上加蓋“已遷出”字樣。5. 最后，將遷出證明和相關材料拿到遷入地派出所，進行戶口登記，完成遷移。具體操作時，還需與購房所在地派出所相關部門進行咨詢，以了解詳細流程和所需材料。
7 閣樓是否具有產權取決于其建筑性質、規劃審批及購房合同約定。閣樓通常作為頂層房屋的附屬空間，未在房管部門備案或取得規劃許可，因此?無法辦理獨立房產證?。
8 房屋交易與戶籍戶口遷移之間存在一定的關聯。一般來說，房屋交易可能會影響戶籍戶口的遷移。具體來說，如果買方支付了購房款，那么買方就有權利將他的戶籍遷入到該房屋地址內。交易成功后，原來的房主擁有的是不動產的所有權，遷出戶口則是房屋所在地的戶籍管理制度的規定，與買方無關。然而，這并不意味著房屋交易與戶籍戶口遷移之間存在必然的因果關系。在某些情況下，如城市購房落戶政策等，房屋交易可能限制或影響戶籍戶口的遷移。總的來說，房屋交易和戶籍戶口遷移在某些情況下存在一定的關聯，但在不同的地區和政策環境下，具體的關聯可能有所不同。建議您在進行房屋交易前了解當地的戶籍政策和規定，以避免在辦理戶籍遷移時出現任何問題。
9 乳膠漆的價格受到多種因素的影響，如品牌、質量、色彩選擇等。常見的乳膠漆品牌包括多樂士、立邦、托克、大幸等。不同品牌的乳膠漆在價格方面存在一定的差異，通常價格在每桶100元至600元不等。此外，乳膠漆的質量也會影響價格。在市場上，乳膠漆通常分為兩種類型：水性乳膠漆和油性乳膠漆。水性乳膠漆的環保性能更好，干燥快，且更易于清潔，但價格相對較高;而油性乳膠漆的質地較為堅實，附著力強，但干燥時間較長，并且有一定的異味。最后，色彩的選擇也會對價格產生影響。一些特殊顏色如深色或者金屬質感的乳膠漆，通常會比普通顏色的乳膠漆價格更高。
10 在未滿兩年的房產過戶時，首先需要繳納的是增值稅。根據國家稅務總局的相關規定，未滿兩年的房產過戶需要繳納5.6%的增值稅。這個稅費是根據房屋的實際成交價計算的，購房者需要根據實際情況繳納相應的增值稅。
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