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保障住房小區(qū)配套設(shè)施不完善，居民可以通過以下方式依法要求改善：1. 向相關(guān)部門投訴：可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、小區(qū)的物業(yè)管理部門或相關(guān)政府機(jī)構(gòu)投訴小區(qū)配套設(shè)施不完善的問題，并提出改善的要求。2. 提交書面材料：收集相關(guān)證據(jù)材料，整理成書面材料，詳細(xì)闡述配套設(shè)施不完善的問題、造成的影響以及改善的要求。3. 組織業(yè)主大會(huì)：居民可以組織業(yè)主大會(huì)，共同商討解決方案。4. 尋求法律援助：如果小區(qū)配套設(shè)施不完善的問題涉及到法律問題，居民可以尋求法律援助，通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。5. 媒體曝光：如果以上方式效果不明顯，居民可以通過媒體曝光小區(qū)配套設(shè)施不完善的問題，引起社會(huì)關(guān)注，促使相關(guān)政府部門和單位采取措施改善。需要注意的是，居民在提出改善要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持理性、客觀、依法依規(guī)，并尊重他人的合法權(quán)益。同時(shí)，相關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)積極回應(yīng)居民的關(guān)切，采取有效措施改善配套設(shè)施不完善的問題。

1	影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要因素有以下幾點(diǎn)：1. 政策因素：包括政府的土地政策、金融政策、住房政策等。政府通過調(diào)整政策，可以影響土地的供應(yīng)、貨幣的發(fā)行以及住房的供給，從而影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。2. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：經(jīng)濟(jì)因素是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的基礎(chǔ)因素，經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，人民生活水平提高，購房需求增加，房?jī)r(jià)通常會(huì)相應(yīng)上漲。3. 供求關(guān)系：任何商品都受供求關(guān)系影響，房?jī)r(jià)也不例外。供大于求時(shí)，房?jī)r(jià)通常會(huì)下跌，而需求量大時(shí)，房?jī)r(jià)則可能上漲。4. 土地成本：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)所需的土地成本可能會(huì)影響房?jī)r(jià)。5. 房屋本身的實(shí)用性，如面積、戶型等。一般而言，房屋本身的實(shí)用性越高，面積越大、戶型越優(yōu)，則房?jī)r(jià)通常也越高。6. 金融市場(chǎng)穩(wěn)定性和利率也是影響房?jī)r(jià)的重要因素。7. 地區(qū)的教育資源也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素。如果該地區(qū)的教育資源豐富，那么房地產(chǎn)的價(jià)格可能會(huì)相應(yīng)地上漲。8. 開發(fā)商的品牌、口碑以及社區(qū)規(guī)劃也是影響房?jī)r(jià)的因素。需要注意的是，這些因素并不是孤立存在的，而是相互影響、相互作用的。在實(shí)際中，各種因素的綜合作用可能會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲或下跌。因此，對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的分析，需要綜合考慮多種因素的影響。
2	1. 基準(zhǔn)利率：中國人民銀行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率是商業(yè)銀行首套房貸款的最低利率。基準(zhǔn)利率根據(jù)央行貨幣政策和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化而調(diào)整。商業(yè)銀行可以根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、貸款利率浮動(dòng)方式等因素，對(duì)基準(zhǔn)利率進(jìn)行一定幅度的浮動(dòng)。2. 浮動(dòng)利率：商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)情況和客戶信用等級(jí)，可在基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)一定比例的利率。浮動(dòng)利率通常根據(jù)客戶的還款能力、信用記錄、房屋估值等因素來確定。3. 優(yōu)惠利率：商業(yè)銀行為了吸引客戶或推廣某種產(chǎn)品，有時(shí)會(huì)提供優(yōu)惠利率。例如，對(duì)于購買新房的首付款比例較高或貸款額度較低的客戶，可以享受更低的利率。
3	在對(duì)舊屋進(jìn)行翻新改造時(shí)，首先要考慮的是房屋的結(jié)構(gòu)是否牢固。如果房屋的結(jié)構(gòu)存在問題，就需要進(jìn)行加固處理。一般情況下，結(jié)構(gòu)加固的費(fèi)用需要根據(jù)房屋的具體情況來定，一般在20000-50000元不等。
4	工抵房是指以工資抵押的方式購買商品房或住房的一種購房方式。工抵房是指在符合條件的基礎(chǔ)上，由個(gè)人和用人單位共同繳納一部分購房款項(xiàng)，剩余的部分由用人單位代為墊付，并以購房人的工資代為擔(dān)保，用工資等規(guī)定方式償還所墊付的購房款項(xiàng)。工抵房這種方式適用于有一定穩(wěn)定工作、收入的人群，特別是適合一些想要購房但首付不夠或信用記錄不太理想的人。工抵房可以讓購房者利用自己的工資收入，快速購買到心儀的房產(chǎn)，而不用過多依賴銀行貸款。
5	1、找準(zhǔn)居住需求，選擇合適的房子在進(jìn)行租房搬家前，首先需要找準(zhǔn)自己的居住需求。這包括所需的房屋面積、位置、周邊環(huán)境等方面。如果是家庭搬家，需要考慮孩子的上學(xué)問題，以及配套設(shè)施和社區(qū)安全等因素。如果是單身或者情侶搬家，則可能更注重交通便利性和周邊商業(yè)配套。選擇合適的房子是租房搬家的第一步，也是非常重要的一步。2、簽訂合同，保障權(quán)益在選擇好合適的房子后，需要與房東簽訂租房合同。在簽訂合同時(shí)，需要詳細(xì)了解合同中的條款和規(guī)定，特別是關(guān)于租金支付、押金退還、維修責(zé)任等方面的內(nèi)容。可以在簽訂合同前咨詢專業(yè)律師，確保自己的合法權(quán)益得到保障。3、包裝物品，輕裝上陣在進(jìn)行租房搬家前，需要對(duì)自己的物品進(jìn)行包裝。輕裝上陣是在搬家中非常重要的原則。首先，需要分類整理自己的物品，將不需要的物品進(jìn)行處理，例如捐贈(zèng)或者回收。對(duì)于需要搬家的物品，需要進(jìn)行包裝，并標(biāo)注好物品的名稱和用途。這樣可以在搬運(yùn)中更加方便快捷，也可以避免物品丟失或損壞。4、搬運(yùn)工具，合理使用在進(jìn)行搬家時(shí)，需要選擇合適的搬運(yùn)工具。如果自己搬家的話，可以租用一些搬家工具，例如手推車、搬運(yùn)繩等。如果搬家物品較多或者較重，可以考慮雇傭?qū)I(yè)的搬家公司。他們有豐富的搬家經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的搬家工具，能夠更加安全和有效地完成搬家任務(wù)。5、注意安全，保護(hù)自身在搬家過程中，需要特別注意自身的安全。搬運(yùn)物品時(shí)，需要合理分配力量和均衡重心，避免因?yàn)榘徇\(yùn)不當(dāng)造成身體損傷。在搬運(yùn)過程中，還需要注意輕重物品的分配，將易碎物品放在安全位置，以免在搬運(yùn)過程中受到損害。6、保持溝通，避免糾紛與房東保持良好的溝通是租房搬家的重要工作之一。在搬家前，需要與房東商量好搬家時(shí)間和相關(guān)事宜。搬家過程中可能會(huì)有一些意外情況，需要及時(shí)與房東進(jìn)行溝通，以免因?yàn)檎`會(huì)而產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，也需要在搬家后及時(shí)向房東交代好搬家事宜，確保一切順利進(jìn)行。
6	外地人在上海購房可直接寫孩子名字，但需結(jié)合購房方式及產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定。若全款購房，房產(chǎn)證可單獨(dú)登記在孩子名下，但需由監(jiān)護(hù)人代辦手續(xù)，且后續(xù)處置房產(chǎn)（如出售、抵押）時(shí)需提供特殊材料保護(hù)未成年人權(quán)益。若需貸款購房，因未成年人無還款能力，銀行通常不會(huì)直接放貸，故房產(chǎn)證需同時(shí)登記父母與孩子名字，父母作為共同還款人。此外，外地人購房需滿足連續(xù)繳納社保/個(gè)稅滿一定年限或持有居住證積分達(dá)標(biāo)等條件，但該政策與產(chǎn)權(quán)登記人無關(guān)。
7	1、個(gè)人所得稅：征收標(biāo)準(zhǔn)：若能提供房屋原值憑證，按房屋增值部分的 20% 征收，即個(gè)人所得稅 =（本次交易價(jià)格 - 房屋原價(jià) - 原繳納契稅 - 本次繳納營(yíng)業(yè)稅 - 合理費(fèi)用）×20%；若不能提供房屋原值憑證，則按房屋成交價(jià)格的 1% 征收。免征情況：房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過 5 年且是家庭唯一住房。 2、營(yíng)業(yè)稅：征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)證未滿 2 年，營(yíng)業(yè)稅為房款的 5.6%。房產(chǎn)證滿 2 年，面積大于 144 平方米，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的 5.6%；面積小于等于 144 平方米免交。免征情況：房產(chǎn)證滿 2 年、面積≤144 平方米。 3、印花稅：目前個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。若需繳納，計(jì)算方法為印花稅 = 計(jì)稅價(jià)格 ×0.05%，買賣雙方都需承擔(dān)。 4、交易手續(xù)費(fèi)：住宅為 6 元 / 平方米，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取，即 3 元 / 平方米；非住宅為 10 元 / 平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。 5、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的 2% 計(jì)征，由賣方承擔(dān)。 6、核檔費(fèi)：一般為 50 元 / 宗。
8	在進(jìn)行一宅二戶確權(quán)的過程中，首先要了解相關(guān)法律法規(guī)，明確國家和地方對(duì)于多戶共有房屋的規(guī)定。通常情況下，一宅二戶確權(quán)需要符合相關(guān)的法律法規(guī)要求，比如《物權(quán)法》、《房地產(chǎn)管理法》等。同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)卣畬?duì)于一宅二戶確權(quán)所需的材料和手續(xù)。
9	1、強(qiáng)排式熱水器采用內(nèi)置的風(fēng)機(jī)來強(qiáng)制排除燃燒產(chǎn)生的廢氣，通過這種方式保證燃?xì)獾某浞秩紵蛷U氣的及時(shí)排放。強(qiáng)排式熱水器因?yàn)橛袕?qiáng)制風(fēng)機(jī)的輔助，所以對(duì)安裝環(huán)境的通風(fēng)要求相對(duì)較低。2、直排式熱水器靠熱水器內(nèi)部結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)來實(shí)現(xiàn)廢氣自然排出，不需要額外的風(fēng)機(jī)輔助。直列式熱水器的設(shè)計(jì)更簡(jiǎn)單，但對(duì)安裝位置的自然通風(fēng)條件有較高要求，需要保證足夠的空氣流動(dòng)性來幫助廢氣排出。
10	欠借唄未結(jié)清可能影響按揭買房。銀行審批房貸時(shí)會(huì)嚴(yán)格核查征信，若借唄存在未結(jié)清欠款或逾期記錄，可能被認(rèn)定為負(fù)債過高或信用風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致房貸額度縮減、利率上浮甚至拒貸。具體而言，借唄作為小額信用貸款，其還款記錄直接影響個(gè)人征信評(píng)分，頻繁使用或逾期會(huì)降低銀行對(duì)還款能力的評(píng)估。建議購房前優(yōu)先結(jié)清借唄欠款，并保持6個(gè)月以上良好信用記錄，同時(shí)控制其他貸款申請(qǐng)，以降低負(fù)債率，提升房貸審批通過率及貸款條件優(yōu)惠空間。

1	影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要因素有哪些 1個(gè)回答
2	首套房貸款利率怎么算 1個(gè)回答
3	舊屋改造翻新多少錢 1個(gè)回答
4	什么叫工抵房 1個(gè)回答
5	租房搬家有什么講究和忌諱 1個(gè)回答
6	在上海外地人買房能直接寫孩子名字嗎 1個(gè)回答
7	二手房過戶賣方需要交什么費(fèi)用 1個(gè)回答
8	強(qiáng)排式熱水器和直排式熱水器的區(qū)別有哪些 1個(gè)回答
9	一宅二戶確權(quán)最佳方法是什么 1個(gè)回答
10	欠借唄可以按揭買房嗎 1個(gè)回答

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