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房產(chǎn)在父母名下，孩子離婚房產(chǎn)能為共同財(cái)產(chǎn)嗎

137****9125 | 回答1次 | 2025-05-21 10:52:01

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189****6461 2025-05-21 11:08:36
父母名下的房產(chǎn)不屬于子女離婚時(shí)的共同財(cái)產(chǎn)?。根據(jù)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，因此父母名下的房產(chǎn)依法歸屬于父母，不屬于子女夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范疇?。

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1 二手房交易過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算與很多因素有關(guān)，例如房屋的面積、原房主的評(píng)估價(jià)或評(píng)估價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）以及是否需要交納營(yíng)業(yè)稅等。然而，我可以給你一個(gè)大致的計(jì)算方式：1. **契稅**：如果是首次購(gòu)房，面積在90平方米以下，契稅1%；90-144平方米，契稅為網(wǎng)簽價(jià)的1.5%；144平米以上，契稅為網(wǎng)簽價(jià)的3%。如果非首次購(gòu)房或?yàn)槊鞣浚醵悶榫W(wǎng)簽價(jià)的3%。2. **個(gè)人所得稅**：主要分為兩種方式，一是以家庭為單位出售，如果房產(chǎn)證出證不到兩年的普通住宅需要繳納房?jī)r(jià)的1%，或者提供其他家庭成員的有效住房證明可以選擇不交。二是如果房屋性質(zhì)是非居住性質(zhì)、五年外房產(chǎn)、不是家庭唯一房產(chǎn)的情況需要繳納房屋總價(jià)/交易兩證時(shí)間經(jīng)過(guò)5年以上，(只能扣除免稅額外只少繳2年半)，這個(gè)免稅期間發(fā)生的住房是以“免稅評(píng)估價(jià)格”為標(biāo)準(zhǔn)的，“評(píng)估價(jià)格”不等于實(shí)際出售價(jià)格(為了減稅避稅)，(屬于所有類別可以不用交)。3. **營(yíng)業(yè)稅**：出售滿兩年的房產(chǎn)免征。4. **印花稅**：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%來(lái)征收。需要注意的是，以上僅為大致的計(jì)算方式，具體費(fèi)用還需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定。建議咨詢專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，以獲取更準(zhǔn)確的信息。
2 二手房交易過(guò)戶費(fèi)用的分?jǐn)傄?guī)則如下：1. 契稅：買家和賣家各自承擔(dān)自身的契稅，契稅費(fèi)用根據(jù)房屋面積和房屋套數(shù)等因素來(lái)定。2. 營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅由賣家承擔(dān)，買家不需要繳納。3. 個(gè)稅：根據(jù)房屋是否滿五年，是否唯一住房來(lái)判斷是否需要繳納。滿五年的個(gè)人財(cái)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，未滿5年的二手房對(duì)外出售，買方承擔(dān)全部營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，賣家不需要承擔(dān)任何費(fèi)用。4. 交易服務(wù)費(fèi)：買賣雙方都需要支付交易服務(wù)費(fèi)，支付標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積來(lái)定。5. 測(cè)繪費(fèi)和工本費(fèi)：這些費(fèi)用由買家承擔(dān)，賣家不需要承擔(dān)任何費(fèi)用。需要注意的是，以上費(fèi)用僅供參考，具體分?jǐn)傄?guī)則以交易雙方協(xié)商或相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。
3 **失業(yè)6個(gè)月不可以領(lǐng)取公積金** 。公積金只有在購(gòu)買房屋、翻新舊房或是因重大疾病等情況下才能提取，且需要滿足相關(guān)條件^[1]^。提取公積金條件：購(gòu)買商品房、二手房或者新建、翻建、大修自住房；職工本人或者其配偶需要去外地就業(yè)，離開本市的時(shí)候可以提??；職工退休或者戶口遷移的時(shí)候可以提??；治療重大疾病的時(shí)候可以提取^[2]^。此外，公積金理賠條件為：購(gòu)買、建造、翻新、大修自住房；離休、退休；完全喪失勞動(dòng)能力，并且與單位解除勞動(dòng)合同；出境定居；償還購(gòu)房貸款本息；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例^[3]^。
4 在購(gòu)買學(xué)區(qū)房看房時(shí)，核實(shí)學(xué)校的入學(xué)政策和學(xué)位情況是非常重要的。以下是一些實(shí)用的方法：1. **查看官方文件**：購(gòu)買學(xué)區(qū)房前，需要仔細(xì)查看并核實(shí)相關(guān)學(xué)校的教育部門文件，包括入學(xué)政策和學(xué)位情況。這些文件通常會(huì)在學(xué)校官方網(wǎng)站上公布。2. **咨詢學(xué)校辦公室**：直接聯(lián)系學(xué)校辦公室或相關(guān)負(fù)責(zé)人，了解學(xué)校的入學(xué)政策和學(xué)位情況。他們通常會(huì)提供詳細(xì)的信息，并解答你的疑問。3. **查看往年招生計(jì)劃**：通過(guò)學(xué)校網(wǎng)站或相關(guān)教育部門網(wǎng)站，查看往年招生計(jì)劃和學(xué)位情況。這可以幫助你了解學(xué)校的招生規(guī)模、錄取標(biāo)準(zhǔn)和學(xué)位供應(yīng)情況。4. **咨詢?cè)谛W(xué)生或家長(zhǎng)**：咨詢已在該校就讀的學(xué)生或其家長(zhǎng)，了解學(xué)校的入學(xué)政策和教學(xué)環(huán)境等。他們通常會(huì)提供非常有價(jià)值的信息。5. **實(shí)地考察**：在看房時(shí)，可以實(shí)地考察學(xué)校，了解學(xué)校的設(shè)施、環(huán)境、安全措施等。這有助于你更好地了解學(xué)校的情況。6. **關(guān)注政策變化**：教育部門通常會(huì)定期發(fā)布政策調(diào)整信息，因此需要定期關(guān)注相關(guān)政策變化，以便及時(shí)了解學(xué)校的入學(xué)政策和學(xué)位情況。7. **核實(shí)房產(chǎn)是否符合要求**：除了學(xué)校政策，還要確認(rèn)所購(gòu)買的學(xué)區(qū)房是否符合相關(guān)入學(xué)要求，如戶口、居住時(shí)間等。請(qǐng)注意，每個(gè)地區(qū)的入學(xué)政策和學(xué)位情況可能有所不同，因此最好在購(gòu)買前向當(dāng)?shù)亟逃块T或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。
5 1、接入電源。冷靜星空調(diào)怎么調(diào)制熱?首先，要將空調(diào)電源插好，確保通電。2、啟動(dòng)空調(diào)。使用遙控器打開空調(diào)，等待空調(diào)運(yùn)行指示燈亮起，觀察遙控器屏幕是否有代碼跳動(dòng)。如有跳動(dòng)的代碼，說(shuō)明空調(diào)已經(jīng)進(jìn)入可以調(diào)試的狀態(tài)。3、選擇模式。將遙控器對(duì)準(zhǔn)空調(diào)，按下模式按鍵，聽到嘀的一聲后，查看空調(diào)遙控器上的模式變化情況，在制冷、除濕、送風(fēng)、制熱中選擇你想要的模式。通常有一個(gè)帶有太陽(yáng)的圖案，這個(gè)就是制熱模式。輕輕按一下這個(gè)鍵，空調(diào)就會(huì)切換到制熱模式，而制熱模式通常需要1-2分鐘才會(huì)吹出熱風(fēng)。4、設(shè)定溫度調(diào)整到制熱模式后，需要將溫度設(shè)定在20度到24度之間。這個(gè)溫度范圍是比較舒適的，也是比較節(jié)能的。不要將溫度設(shè)置得過(guò)高，否則室內(nèi)空氣濕度太大，容易使人感到干燥。同時(shí)，如果室內(nèi)外溫差過(guò)大，容易使人感冒不適。5、調(diào)整風(fēng)口稍等幾分鐘，你會(huì)看到空調(diào)吹出熱風(fēng)，室內(nèi)溫度逐漸升高。需要注意的是，制熱時(shí)，應(yīng)該將空調(diào)的出風(fēng)口朝下，這樣可以讓室內(nèi)更快地升溫，同時(shí)也要注意不要將風(fēng)向?qū)χ酥贝?，這樣可能會(huì)使人感到不適。6、日常維護(hù)長(zhǎng)時(shí)間使用空調(diào)后，濾網(wǎng)會(huì)積灰，這會(huì)影響其制冷效果。應(yīng)該定期清洗濾網(wǎng)，可以用清水沖洗，然后晾干。在清潔前不要隨意拆卸空調(diào)，以免造成損壞。
6 首先，當(dāng)電視出現(xiàn)黑屏?xí)r，我們可以先檢查一下電源線是否插好，然后檢查一下遙控器是否有電池。這兩點(diǎn)可能是造成電視機(jī)黑屏的原因之一，所以我們要及時(shí)排除這兩個(gè)故障。
7 開發(fā)商虛假宣傳的舉證可以通過(guò)以下步驟：1. 收集證據(jù)：購(gòu)房者要注意收集證據(jù)，包括開發(fā)商發(fā)布的各種廣告宣傳資料、售樓書、戶型圖、效果圖、現(xiàn)場(chǎng)樣板房等。這些資料中包含的信息可以作為認(rèn)定開發(fā)商虛假宣傳的重要證據(jù)。2. 理解法律規(guī)定：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。這意味著，如果廣告內(nèi)容在簽訂購(gòu)房合同前，已經(jīng)得到消費(fèi)者的認(rèn)可，那么消費(fèi)者在購(gòu)房合同中擁有選擇要求開發(fā)商或者第三方媒體作為合同內(nèi)容。如果廣告中的信息并未包含在最終簽訂的合同中，但被認(rèn)定為虛假宣傳內(nèi)容，消費(fèi)者也可以依法維護(hù)自身權(quán)益。如果開發(fā)商拒絕履行其虛假宣傳行為，您可以尋求法律援助。您也可以考慮咨詢相關(guān)專業(yè)人士，以便更好地維護(hù)您的合法權(quán)益。
8 房屋交易與戶籍戶口遷移之間并沒有直接的關(guān)聯(lián)。但是，在某些情況下，房屋交易可能會(huì)涉及到戶籍戶口遷移的問題。一般來(lái)說(shuō)，如果買方需要將戶口遷入該房屋所在地，則需要提供房屋買賣合同或者其他證明房屋交易成功的證明文件，以及申請(qǐng)人的身份證明和戶籍證明材料。而賣方在完成房屋交易后，需要及時(shí)辦理戶口遷出手續(xù)，并將相關(guān)證明材料提交給房屋所在地的公安機(jī)關(guān)進(jìn)行審核。具體的辦理流程可能因地區(qū)而異，因此建議買賣雙方及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)或其他相關(guān)部門的意見，以確保戶口遷移手續(xù)的順利進(jìn)行。此外，需要注意的是，在某些情況下，房屋交易可能會(huì)涉及到房屋所在地戶籍政策的變更和調(diào)整。因此，在房屋交易前，雙方應(yīng)該充分了解當(dāng)?shù)氐膽艏撸源_保交易雙方都能夠順利地辦理相關(guān)手續(xù)。
9 二手房賣給中介，僅公證是不能直接過(guò)戶的。公證主要是對(duì)二手房交易行為的合法性、真實(shí)性等進(jìn)行確認(rèn)和證明，為過(guò)戶等后續(xù)手續(xù)提供一定依據(jù)，但它并非過(guò)戶的唯一條件，也不能替代過(guò)戶的法定程序。要完成過(guò)戶，還需要滿足以下條件并按規(guī)定程序操作： 1、提交相關(guān)材料：買賣雙方需攜帶身份證件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證和土地證）、契稅完稅憑證、買賣合同等材料到不動(dòng)產(chǎn)登記部門共同申請(qǐng)過(guò)戶。如果經(jīng)過(guò)公證，公證文書也需作為材料一并提交。 2、房屋產(chǎn)權(quán)清晰：房屋必須不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，如未被查封、抵押未解除等情況。若房屋存在權(quán)利瑕疵，即使有公證，也無(wú)法順利過(guò)戶。 3、符合當(dāng)?shù)卣撸翰煌貐^(qū)的房屋過(guò)戶政策和具體要求可能有所差異，有些地區(qū)可能對(duì)經(jīng)過(guò)公證的二手房過(guò)戶有特定的程序或?qū)徟?。例如，某些城市可能?duì)購(gòu)房資格有嚴(yán)格限制，買方需滿足當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件才能辦理過(guò)戶。 4、完成審核繳費(fèi)：不動(dòng)產(chǎn)登記部門會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，包括對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況、交易雙方身份及資格等的審查。審核通過(guò)后，買賣雙方需按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，之后才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
10 衛(wèi)生間潮濕多水，易滋生霉菌，選擇美縫劑需注重防霉、防水、耐污性能。推薦使用環(huán)氧樹脂美縫劑或水性美縫劑。環(huán)氧樹脂美縫劑硬度高、耐磨性強(qiáng)，防水防霉效果優(yōu)異，適合長(zhǎng)期潮濕環(huán)境；水性美縫劑環(huán)保無(wú)毒，施工方便，干燥后表面光滑易清潔，同樣適合衛(wèi)生間使用。避免使用普通水泥基填縫劑，因其易吸水發(fā)霉。施工時(shí)需確?？p隙干燥清潔，填縫后及時(shí)清理多余材料，保持縫隙美觀耐用。
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