如今很多房產(chǎn)交易都需要繳納土地出讓金，土地出讓方式是土地使用權取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。土地使用權出讓方式有協(xié)議、招標和拍賣三種形式，不同出讓性質的土地在土地出讓金繳納上面標準有差異。今天我們一起來看一下平改樓土地出讓金如何計算。平改樓土地出讓金可以不交嗎。

平改樓土地出讓金如何計算？

1、平改樓土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

2、南寧市曾經(jīng)買過一套房改房的李先生給記者算了一筆賬。以前，一套售價10萬元左右、5年以上房齡的二手房改房過戶，各項稅費加起來近3000元，而現(xiàn)在要補繳土地出讓金，就等于在原來的基礎上要多繳一筆錢。如何計算房改房土地出讓金是市民為關心的事情。

3、網(wǎng)格點樓面基準地價是指房屋所在位置的樓面價，每個網(wǎng)格點為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網(wǎng)格點的基準地價圖。南寧基準地價低值在沙井一帶，為188元/平方米，高值在南湖一帶，為1100元/平方米。

4、公式：補交土地出讓價款（元）=網(wǎng)格點樓面基準地價（元/平方米）×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)。

平改樓土地出讓金可以不交嗎？

1、平改樓土地出讓金不可以不交的，如果未交出讓金的平改樓需要補繳。土地出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為“地價”。

2、根據(jù)財政部、國土資源部、建設部關于《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》，市區(qū)央產(chǎn)房在轉讓交易時要補繳土地出讓金。

3、土地出讓金包括土地開發(fā)費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發(fā)的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即“地租”，是土地權在經(jīng)濟上的體現(xiàn)。

以上就是平改樓土地出讓金如何計算、是否可以不交的全部內容。出讓的土地使用權是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權。