土地出讓金是土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給使用者，按規(guī)定向賣方收取的土地出讓價(jià)的全部價(jià)款。如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，還需要向土地管理部門繳納續(xù)期的土地出讓金。寫字樓土地出讓金要交多少？怎么交？小編帶您詳細(xì)了解一下。

寫字樓土地出讓金要交多少？

土地出讓金計(jì)算方法

 1、土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

 2、者往往以樓面價(jià)來計(jì)算效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算成本,進(jìn)行估算效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

3、網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)是指房屋所在位置的樓面價(jià)，每個(gè)網(wǎng)格點(diǎn)為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)的基準(zhǔn)地價(jià)圖。南寧基準(zhǔn)地價(jià)低值在沙井一帶，為188元/平方米，高值在南湖一帶，為1100元/平方米。

 4、補(bǔ)交土地出讓價(jià)款(元)=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)。

 寫字樓土地出讓金在哪里交？

各級土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額);土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款;原通過劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

土地使用權(quán)有償使用收入歸和地方，由財(cái)政部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)征收管理。土地出讓金由土地管理部門代收代繳;土地收益金(或土地費(fèi))由房地產(chǎn)管理部門代收代繳。

土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在次月五日前將收到的土地出讓金和土地收益金(或土地費(fèi))上繳財(cái)政部門,其中:土地出讓金總額的5%應(yīng)上繳財(cái)政，土地轉(zhuǎn)讓交易額和土地出租收入的5%應(yīng)作為上繳財(cái)政的土地收益金或土地費(fèi)；對連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)評估價(jià)格，經(jīng)財(cái)政部門核定，在交易總額中扣除合理的住房價(jià)款，其余額的5%作為土地收益金或土地費(fèi)上繳財(cái)政。

因此，土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款。土地出讓金準(zhǔn)確地說，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格;也可簡單地理解為地價(jià)。可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T了解具體征收政策。