很多購(gòu)房者雖然明明知道小產(chǎn)權(quán)房不可靠，但是面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的低價(jià)格大家還是很心動(dòng)。購(gòu)買(mǎi)一套小產(chǎn)權(quán)的房子確實(shí)可以幫助大家節(jié)省更多的資金，而且小產(chǎn)權(quán)房外觀上看起來(lái)與商品房也沒(méi)有什么不同。究竟香港的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？在香港買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問(wèn)題？

香港的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？

1、香港的小產(chǎn)權(quán)房不能改為商品房。香港小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證外，那些房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，由于本身這一性質(zhì)，所以香港小產(chǎn)權(quán)房也是不能改成商品房的，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

2、香港小產(chǎn)權(quán)房房子缺少五證，五證是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

3、香港小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)問(wèn)題一直被人關(guān)注，無(wú)論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對(duì)國(guó)家小產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行關(guān)注，未來(lái)香港小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)還是由國(guó)家政策決定。

在香港買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問(wèn)題？

1、根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、香港小產(chǎn)權(quán)的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、像香港小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

3、購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的香港小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

4、如遇到香港小產(chǎn)權(quán)房拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒(méi)有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，香港小業(yè)主的利益得不到保障。

看了上面的相關(guān)介紹，大家對(duì)于“香港的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎”這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有更全面的了解了。小產(chǎn)權(quán)房就是沒(méi)有真正產(chǎn)權(quán)的房屋，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后購(gòu)房者并沒(méi)有真正的獲得房屋的權(quán)，大家只能短暫的居住卻不能隨著自己的意愿來(lái)轉(zhuǎn)賣(mài)，相關(guān)的房產(chǎn)管理部門(mén)也不會(huì)提供小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證辦理服務(wù)。