在商品房價格飛漲的今天，小產權房也如雨后春筍般地越蓋越多?！靶?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。">產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的１／３甚至更低。很多人動心于小產權住房優惠的價格。那么如果在博山買了小產權房，很多人會有這樣的疑問，博山的小產權房子能改為商品房嗎？博山的小產權房子如何改為商品房？下面就由小編一一為你解答。

博山的小產權房子能改為商品房嗎？

１、目前還沒有相關的政策，是不可以的。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此，小產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。同時，即便今后小產權房屋可以轉化為產權房，從現有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買小產權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。

２、“小產權房”如果想摘掉“小產權的帽子”，首先必須是集體建設用地轉為國有建設用地，然后補交土地出讓金等，后才能轉成為合法的商品房。但集體建設用地轉為國有建設用地，國家是嚴格和審批的。

３、建議好不要購買小產權房，已經購買了也應盡早退房。如果你認為自己能夠承擔文中所述的風險，或確實需要購買小產權房屋，我們建議你好能購買現房，并注意考察項目是否辦理了相應的審批手續及開發商的資質和信譽，從而盡量降低購房風險。如果你既無法或不愿承擔前述風險，又想購買小產權房屋，就目前而言你只有將戶口轉到小產權房屋所在的村集體。

博山的小產權房子如何改為商品房？

博山的小產權房子不能改為商品房。由于小產權房本身不合法，因而購買小產權房會具備一定的風險。

１、缺少“五證”

“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

２、拆遷難補償

除了不能辦理房產證外，那些“房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

３、質量難保證

４、房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

５、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。

６、遺贈也麻煩

由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，后續引發的許多麻煩都甩給購房者。

７、小產權房不能抵押或者上市轉賣。

小產權房子的購買存在很大的風險，小產權房子不能辦理土地證，那么白下的小產權房子就不能改為商品房。小產權房子是不受到法律保護的，但是還是有很多暗里交易的情況，但是這些都是不受法律保護的。所以小編在此提醒廣大購房者，能不買小產權房就盡量不要購買。