在二手房交易過程中，借助房產(chǎn)中介來順利交易已經(jīng)成為很多人的選擇。一般而言，中介費是房屋成交價格的1%至3%。那么中介提供的服務(wù)主要都包括哪些呢？

一、咨詢服務(wù)

分為口頭咨詢和書面咨詢兩種。口頭咨詢根據(jù)服務(wù)所需時間和難度由雙方協(xié)商費用，但對于大多數(shù)常見房產(chǎn)問題的口頭咨詢，中介一般不收取費用。書面咨詢要根據(jù)具體咨詢內(nèi)容判斷。

二、通過中介交易

如果二手房雙方全程通過中介進行交易，那么中介所需要提供的服務(wù)主要包括：

基本調(diào)查：主要包括調(diào)查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、戶型等）、產(chǎn)權(quán)情況、交易雙方的身份信息等。

陪同看房：及時和買賣雙方溝通，陪同雙方實地看房。

簽約指導(dǎo)：指導(dǎo)買賣雙方簽訂合同。

代辦手續(xù)：包括提供階段性貸款擔保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。

辦理過戶：協(xié)助買賣雙方辦理繳稅、過戶及不動產(chǎn)登記等事宜。

辦理入住手續(xù)：包括水、電、煤、天燃氣、電話、有線電話等的過戶和結(jié)算手續(xù)。

三、不通過中介交易，但通過中介辦理過戶

有一部分二手房交易是買賣雙方自行達成的交易，如果雙方對過戶手續(xù)不了解，可以通過中介單獨辦理過戶手續(xù)。中介一般會提供服務(wù)并收取一定的服務(wù)費用。

中介需要承擔哪些責任呢？

根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，中介應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任，其中重要的是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責任。其中的真實情況主要包括房屋的權(quán)屬情況；房屋的抵押登記、典當、查封等權(quán)利限制信息；預(yù)告登記、異議登記等登記信息；房屋買賣雙方的姓名、身份證號碼等基本信息。

當然需要注意的是，中介的這一責任僅限在其自身能力范圍。如交易中某一方提供了偽造證件，給交易另一方造成了損失，但判斷此證件為偽造的已經(jīng)超出了中介的能力范圍，就不能據(jù)此認為中介方提供了虛假信息。當然如果中介故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要承擔責任。

二手房交易過程中，雙方不僅要對政策及流程有所了解，通過房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)讓和過戶時候更要了解房產(chǎn)中介的法律法規(guī)，以防患于未然!