獨(dú)家代理一般是指在指定地區(qū)和指定期限內(nèi)，享有代購(gòu)代銷(xiāo)指定商品的專(zhuān)營(yíng)權(quán)。在房產(chǎn)交易中，簡(jiǎn)答來(lái)講獨(dú)家代理就是業(yè)主將自己的待售房屋指定給特定中介，不再面向公眾和其他代理人，同時(shí)中介承諾在該期限內(nèi)將該房屋以不低于約定的價(jià)格出售。

在業(yè)主委托中介賣(mài)房時(shí)，中介經(jīng)常會(huì)向業(yè)主推薦"獨(dú)家代理"好處多多。這種時(shí)候業(yè)主一定要保持冷靜，根據(jù)家庭具體情況來(lái)進(jìn)行分析判斷，然后在進(jìn)行選擇。

"獨(dú)家代理"缺點(diǎn):缺少渠道 容易"被套"

由于選擇業(yè)主選擇了獨(dú)家代理，因此賣(mài)房的渠道就被局限，其他的人不通過(guò)該中介不能賣(mài)。對(duì)于一些急于出售房屋的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果選擇了這種方式，可能就會(huì)面臨不容易出手的情況。如果中途想跳過(guò)簽訂了獨(dú)家代理的中介，找別的買(mǎi)家私自買(mǎi)賣(mài)，就是跳單行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

一般房產(chǎn)中介為了獲得更多的獨(dú)家房源，會(huì)和業(yè)主約定"限時(shí)銷(xiāo)售"，但有一些不規(guī)范的中介公司在簽訂代理合同時(shí)不夠規(guī)范：如時(shí)間不明確、違約金不清晰；只規(guī)范了業(yè)主的義務(wù)，而缺少權(quán)利等，這往往造成業(yè)主的更多困擾。

"獨(dú)家代理"優(yōu)點(diǎn):中介主動(dòng)推薦

如果業(yè)主想賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)或者沒(méi)有精力，往往也會(huì)選擇獨(dú)家代理，這樣可以免除在多種平臺(tái)上發(fā)布房源價(jià)格不統(tǒng)一問(wèn)題，可以減少很多電話騷擾。另外，中介在取得獨(dú)家代理之后會(huì)投入更多的資源幫助房主推薦該房源，比如主動(dòng)向買(mǎi)方推薦房源以及給予更多的宣傳位、廣告位。另外，一般獨(dú)家代理的房子，中介會(huì)和業(yè)主隨時(shí)溝通買(mǎi)房的要求和情況反饋，尋找優(yōu)出售方案。

建議:選擇"獨(dú)家代理"需謹(jǐn)慎

選擇獨(dú)家代理時(shí)業(yè)主一定要選擇正規(guī)、值得信賴(lài)的中介公司。通常需注意中介的品牌、信譽(yù)及服務(wù)水平.此外，業(yè)主要注意簽訂《獨(dú)家代理協(xié)議》，并在其中規(guī)定中介獨(dú)家代理的期限以及違約情況出現(xiàn)的雙方所需承擔(dān)的責(zé)任。如明文規(guī)定，在一定期限(明確的時(shí)間如三個(gè)月、半年等)內(nèi)，該中介為"獨(dú)家代理"，超出期限房屋沒(méi)有售出，委托方可取消獨(dú)家代理。

2016年二手房交易火爆，更多業(yè)主加入到賣(mài)房大軍中。但相對(duì)于購(gòu)房者，賣(mài)方業(yè)主對(duì)房產(chǎn)交易各環(huán)節(jié)的知識(shí)了解不夠，因此建議業(yè)主朋友在賣(mài)房的每個(gè)環(huán)節(jié)都要更加謹(jǐn)慎。