在房主進行房屋出售時自己張貼買房廣告是很辛苦的一件事情,既費時又費力,效果還不一定好。這是,中介就凸現(xiàn)出來了。那么,關(guān)于而二手房買賣中介費用高嗎?我們是否可以選擇信任二手房買賣中介,對于房主來說如何才能取得大化的利益呢?

 房屋買賣中介現(xiàn)狀

在許多一線城市的房產(chǎn)中介連續(xù)爆出誠信問題,顯示出地產(chǎn)中介行業(yè)的管理漏洞。如果在二手房交易辦理時,買方需要申請的貸款會放在中介公司或者第三方機構(gòu)的賬戶上,直到正式成交,貸款交易達成后資金才會打到借款人賬戶。這段時間就出現(xiàn)了管理漏洞,中介就會利用這筆錢去交易。

房屋買賣中介費用

1、中介服務(wù)費用,因為我們大多數(shù)的二手房買賣都是在中介公司中實現(xiàn)的,因而我們需要交的還有中介服務(wù)費用,一般的中介服務(wù)費用的甲酸是買賣雙方各承擔房屋成交價×1%;

2、抵押貸款服務(wù)費用,這類的費用的計算是您的貸款額×2%;

3、貸款評估費用,這類費用的計算是貸款評估價×0.3%(一般房屋面積大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%);

4、契稅,契稅的收取是評估價與成交價取的高值×1%(90平方米以內(nèi)的房子,超出144平方米的×4%);

5、營業(yè)稅,普通住宅都的營業(yè)稅一般是購房滿五年后免交,不滿五年的評估價與成交價取高值-購房原價×5.55%,非普通住宅滿五年交評估價與成交價取高值-購房原價×5.55%,不滿五年的則是評估價與成交價取高值×5.55%;

6、車庫、滿五年的是評估價-原價×5.55%,不滿的是評估價×5.55%;

7、印花稅,買賣雙方各承擔評估價×0.5%;需要自己承擔費用。

 房屋買賣合同的簽訂

居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報酬的一種合同。居間合同又叫中介合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,只要居間人向委托人提供了相應的媒介服務(wù),委托人就應當支付報酬予居間人,而不必以買賣合同的實際履行為前提條件。也正因為如此,不法分子往往借此行騙。在本案中,不法分子正是利用其參與之前交易并給委托人形成的其為中介機構(gòu)代表人的假象,騙取了委托人的中介費。因此,在接受中介機構(gòu)提供居間服務(wù)時,委托人應認真審核中介機構(gòu)的資質(zhì),并要求其業(yè)務(wù)代表出具相應的委托書,付款應索要公司開具的正規(guī)。

所以在房主選擇進行賣方出售時,與正規(guī)的中介選擇合作是明智的。而二手房買賣中介費用也不算昂貴,在能夠得到買房客源同時又省心省力 是值得這個價格的,同時我們在選擇二手房買賣中介時一定要謹慎對待才會確保雙贏。