很多人認(rèn)為把房子交給中介之后，就可以一心一意的等著買家付款將房子賣出去了。其實，委托賣房還是有很多的陷阱需要我們?nèi)プ⒁狻?/p>
委托中介賣房其實就是辦理收入委托公證，這在本質(zhì)上就是讓被授權(quán)方具備民法上被代理人的身份。通過法律程序公證之后，就具備了公信力，法律效力等同于賣家，就可以辦理買賣過程中所涉及到的諸多手續(xù)。需要注意的是，如果售房者委托中介賣房的時候沒有足夠的風(fēng)險意識，就很容易陷入不法分子事先設(shè)置的陷阱中。
委托賣房漏洞主要有哪些方面：
1.售房者不了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，被人“吃差價”
房價上漲很快的市場下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全權(quán)委托代理權(quán)，之后以更高的價格賣出，賺錢這其中的差價。更有甚者出現(xiàn) “一房多賣”的情形，黑中介收到買方的首付款之后便逃之夭夭，后讓賣家平白無故惹上麻煩。
2.資金安全沒有保障
全權(quán)代理賣房之后，有的稍微聰明的售房者會要求中介收到房款后第一時間打到自己的賬戶。但是，個別的黑中介卻私自扣款且挪作他用。更有甚者，還有可能出現(xiàn)黑中介卷款潛逃的情況，畢竟中介市場良莠不齊，什么情況都有可能發(fā)生。
3.現(xiàn)象會發(fā)生
授權(quán)時間和付款時間不一致的話，就給黑中介和客提供了的機(jī)會。中介獲得房屋的代理權(quán)之后有很大的機(jī)會將房子再次賣出獲得利潤，在這個過程中，很有可能給賣家做出虛假的承諾，后損害的是賣家的利益。
4.委托不當(dāng)
有的售房者自己為了圖省事，輕信他人，簽訂買賣合同讓房產(chǎn)中介代為辦理，此時售房者要注意，辦理委托之后，中介可能會同買家對合同的條款做出任意的改動。如果后房產(chǎn)交易沒有完成的話，雙方產(chǎn)生訴訟，受損害的還是賣方。
以上四點是業(yè)主委托中介賣房的漏洞，只有充分的了解這些漏洞并警惕的話，賣房一定不會給自己惹上麻煩。
