房屋買賣的費用有很多種,每一種的數目都不一樣。其中可以省下的費用有幾種呢?很多時候房屋交易的費用讓人作難,原本房屋的交易利潤就不多,或是購買的資金不充足,怎么節約費用呢?就成了難題,看看下面怎么節約費用。
房屋買賣的費用
1、契稅:若個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;若個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深不享受二套優惠)
2、個人所得稅
稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統中未能查詢到房屋原值,按差額的20%征收;反之,則按照1%的稅率征收)。
個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%,或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。
減免規定:如果是家庭唯一的住宅且購房時間超5年,免交個稅。
3、稅及其附加稅
總稅率為5.6%。按照規定稅稅率為5%,其附加稅包括城市維護建設稅(7%)、費附加(3%)和地方費附加(2%)。
減免規定:
北上廣深:購買2年以上(含)的普通住房,免征稅。非北上廣深地區:購買2年以上(含)的住房,免征稅。
4、房屋維修基金:新開發上市出售的還需要繳納房屋維修基金,按照面積單價乘以總面積計算。
5、房屋買賣的中介費是房屋成交總價的2%至3%,具體收費標準行業依據實際情況自定。
6、房屋評估費:房屋交易總價高于房屋評估總價就按照房屋交易總價的數目比例0.5%繳納,房屋交易總價低于房屋評估總價,就按照評估總價比例0.5%繳納,總之就是不能低于評估值;
7、房屋交易費用:按照房屋總的建筑面積而非實用面積乘以6元的平米單價;
8、登記費:住宅80元。
房屋買賣費用節約辦法
依據上面的年限內可以免除稅、個人所得稅,契稅可享受一定的優惠。
現在市場上除了規定繳費對象的費用,多數是由購房的買家繳納,如果買家的資金緊張,可以和業主協商由對方繳納,這部分費用是一個自由繳納方向,所以只要明知已理,動之以情,沒有人會因為這點利益而放棄房屋買賣交易的,畢竟賣房不是租房,那么容易達成買賣交易。
房屋中介在助成房產交易的同時收取的中介費也是比較多的,所以可以進行自主交易,可以在網上或是其他渠道聯系賣家進行買賣交易,只要是安全有保障的交易行為,就可以省下一筆錢。
房屋買賣的費用基本上就包含這么多,每一項的費用繳納不齊都不能辦下過戶手續。所以降低稅費是合法范圍內可以進行變通,而不是投機取巧。