二手商品房買賣費用與房屋的產權年限有著直接的關系，費用的多少都由產權年限決定。不管是哪一種自有住房或是商品房買賣，交易過戶的費用都與產權年限有關系，一般是為了避免房產交易亂像產生，只是有一點的制約效果，稅費的減免與增加也為了控制一下交易市場的平衡。看看商品房的二次交易有什么費用。

二手商品房買賣費用——產權年齡在五年以下

１·營業(yè)稅，繳納的對象是獲得利潤的賣方，繳納的費用是房產交易總價的５．５％。

２·交易的契稅，稅費的繳納額度在房產交易總價的３％與５％之間，具體的繳納比例要看稅務部門的具體規(guī)定，這部分費用是購房的買方繳納，因為他是交易的啟動者。

３·印花稅，這要看房屋當時購入的價格是多少，以初的購入價格為標準，繳納的費用雙方各自支付，額度的比例是購入總價的０．０５％．

４·交易的費用，雙方平攤，費用的總價要看購入的商品房的建筑面積是多少，費用的總價是按照每平米６元的標準計算。

５·工本費，這個費用只有８０元，這個費用誰繳納都可以，對于整個購買總價來說這幾乎不用在意。

６·個人所得稅，這個可不是其他二手房交易的比例，這個計算方法比較麻煩，計算方法是成交的總價—當年房主購入的總價—房主裝修房屋的總價—買方繳納的契稅總價—印花稅等等其他費用的百分之二十。

二手商品房買賣費用——產權年齡滿五年以上

１·買方繳納的契稅是購入房屋總價的３％到５％之間，每個城市的繳納額度都不一樣，要看購買房屋的所屬城市的具體規(guī)定。房屋的性質屬于普通住宅的話，繳納的額度可以減半。

２·雙方各自繳納的印花稅是房屋交易總價的０．０５％。

３·交易費用雙方各自繳納總費用的一半，計算的方法是房屋的建筑面積乘以６元每平米的總價。

４·工本費８０元，任意一方繳納即可。

５·個人所得稅的計算方法是：房屋交易的總價—當年購房時的總價—房主裝修的總費用—契稅—印花稅等其他費用的差值的百分之二十。

二手商品房買賣費用與年限的關系和計算方法已經介紹完了。其實與普通二手房的交易沒有相差太多，只是個別費用的計算有所不同，通過以上的了解就可以知道。