于某認(rèn)為所住小區(qū)的物業(yè)公司的服務(wù)態(tài)度差，沒(méi)有盡到物業(yè)管理職責(zé)，且小區(qū)物業(yè)管理混亂，所以拒絕交納物業(yè)費(fèi)。另外，于某認(rèn)為物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司約定的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)其同意，因此，物業(yè)公司多次向其催交物業(yè)費(fèi)，均遭拒絕。

目前，與此類似的拖欠物業(yè)費(fèi)糾紛常有發(fā)生，那么如何認(rèn)識(shí)和解決此類物業(yè)費(fèi)糾紛呢?業(yè)內(nèi)人士就此問(wèn)題采訪了遼寧建方律師事務(wù)所李智律師。

一、業(yè)主有權(quán)接受物業(yè)服務(wù)，也應(yīng)遵守管理規(guī)約，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)。

根據(jù)《物權(quán)法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，業(yè)主作為物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系中的一方當(dāng)事人，按照物業(yè)服務(wù)合同約定接受物業(yè)公司提供的服務(wù)是其法定權(quán)利，這也意味著物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定向全體業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，而業(yè)主在接受物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)向物業(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主如無(wú)正當(dāng)理由而拒交物業(yè)費(fèi)，就物業(yè)服務(wù)合同而言，應(yīng)屬于違約行為。

至于業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù)的，也可以通過(guò)法律途徑請(qǐng)求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法遵守。

目前，普遍存在著開(kāi)發(fā)商先期聘請(qǐng)物業(yè)公司并與其簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的情形，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主雖非合同的當(dāng)事人，但亦應(yīng)遵守該前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，即在物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)?shù)那闆r下，業(yè)主不得以其并非前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人(簽訂合同未經(jīng)其同意)而拒交物業(yè)費(fèi)。

同時(shí)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明的是，業(yè)主以所謂的不需要物業(yè)服務(wù)為由而拒交物業(yè)費(fèi)也是沒(méi)有法律依據(jù)的。

當(dāng)然，業(yè)主如認(rèn)為前期物業(yè)服務(wù)合同存在加重其責(zé)任的內(nèi)容，根據(jù)法律規(guī)定，可以請(qǐng)求確認(rèn)該等內(nèi)容無(wú)效。