供房利息怎么算？會隨著利率而改變嗎？和怎樣的選擇適合自己的一款計算方式呢？的小編在這里為您舉例說明請，供您參考。

供房利息怎么算？

一套房子，100平方，一萬每平方米，首付三成，月供多少，總利息多少？用貸款20年來算一算：

此房屋的總價是10000＊100＝100萬元，首付三成（30萬元），貸款的金額是70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8％（新利率），按還款方式等額本息的計算方法、等額本金的計算方法分別如下：

１、等額本息法：

計算公式：月還款額＝本金＊月利率＊［（1+月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾n-1］

式中ｎ表示的是貸款的月數，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）

月利率＝年利率／12

總利息＝月還款額＊貸款月數－本金

經計算：月還款額為5343.38　元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

２、等額本金法：

計算公式：月還款額＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率

總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數／2＋0.5）

經計算：第一個月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08元?！〔扇∧姆N方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。

利息會隨著利率而改變嗎？

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

１、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。

一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

①是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

②是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

③是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。

２、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。

當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動后執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消７折優惠，那么今年還可以享受７折，明年１月開始七折優惠就取消了。

以上就是供房利息怎么算和貸款利息會隨利率而改變的相關信息，不知道準備購房的小伙伴們看完之后對供房利息有沒有一個新的了解，希望它可以幫助到你們。