雖然現在各地都在強調去庫存,但是房價并沒有大幅度的下降。相對于新房來說,二手房的價位更低一些。還是有很多人選擇按揭貸款買二手房。那么購房者一定要熟悉二手房買賣按揭貸款流程。
二手房按揭貸款因素
一、注意二手房房齡
銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。
二、利率選擇因人而異
收入穩定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層,如老師、大學教授、公務員等,則建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。
二手房買賣按揭貸款流程
第一步、賣方向銀行提出申請。
第二步、經銀行審查同意的,由銀行、賣方和買方簽訂協議,銀行同意賣方轉讓住房,賣方承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
第三步、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
第四步、買方向銀行提出新的貸款申請,貸款額可以為賣方剩余貸款余額,也可以按照下列公式計算:貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第五步、銀行經審批同意后,與買方簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。
第六步、賣方與買方辦理產權過戶手續。
第七步、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續,同時與買方申辦新的抵押登記手續。
第八步、銀行對買方發放貸款,根據買方的授權,將貸款劃到賣方開立的賬戶上,然后根據賣方的授權,從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。
學習了按揭貸款的三大因素以后,在買賣二手房的時候,就能夠輕車熟路了。貸款買二手房需要注意的事項比較多。熟悉了二手房買賣按揭貸款流程,在辦理各種手續的時候,才能避免吃虧上當。
