每個地區的住房政策都是略有不同的，第三套住房的定義可能大家不太明確，但是很多購房者還是想了解具體的操作方式。第三套房子首付多少的情況，每個地區也都是不一樣的。有些地區細則中明確的規定。還清貸款以后，購買第三套房子從過去禁止貸款改成了首付三成或者五成了。買個地區的情況也都不一樣。
第三套住房定義
在新的“國十條”之前了，通常是將個人的住房的貸款種類分為“首套”的或“第二套及以上”的。而新的房貸的政策是以房屋的數量來認定是否為第二套的、第三套，同時，認定的范圍以家庭為單位的。這與此前的執行的二套房的認定的標準出現了根本性的變化的。
現在的銀行把那些有兩次的購房的紀錄的客戶的，不管是否已經把貸款來還清的，再買的房都稱之為三套房的。不過盡管有機會可以買到三套房，公積金貸款卻不能夠使用。在申請人有了第一和第二套房的公積金貸款記錄之后，通常第三套是不會允許使用的。
所以想買就只能選擇商業貸款。個人申請房屋按揭貸款買第三套房子，要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款已經還清，且現在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好才可以辦理第三套房按揭貸款。貸款額度因為還是按照首套來算，所以和首套時的額度不會有差別。
第三套房子首付多少
１、買第三套房子是不能申請貸款。目前大多數的銀行都不受理第三套房子的按揭貸款申請。
２、買第三套房不好申請貸款。雖然大多數地區的政策都不支持第三套房子的貸款申請，不過也有少數地區已經放松了限購政策，一些地區現在也能申請第三套房子的按揭貸款了。
３、申請第三套房子的貸款，要求的首付款相對來說會比較高，一般來說大多數的銀行是要求申請人準備好７或者８成的首付款才能申請。
４、第三套房的貸款利率也會比較高。相對的，貸款利，借款人的還款壓力也就比較大。
對于第三套房子的定義大家都有了一定的了解，在貸款購買第三套房子的話，可以先咨詢當地的銀行。每個地區的銀行辦理第三套房子的貸款情況也是不一樣的。不同的地區，對于購房子的政策也是有所不同的。
