在購(gòu)買二手房時(shí)對(duì)價(jià)格的確定必須要經(jīng)過一段時(shí)間的核定才能成交，如果是自己聯(lián)系的房產(chǎn)，買賣雙方通常都是口頭議價(jià)直接達(dá)成交易的金額，但如果是通過中介公司的幫助下交易，那就需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確保真實(shí)公平，那么房產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？房產(chǎn)中介傭金標(biāo)準(zhǔn)又是多少呢？

房產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國(guó)家計(jì)委、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)部關(guān)于《房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就是按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，具體標(biāo)準(zhǔn)是：

①房地產(chǎn)價(jià)格總額在2001萬(wàn)以上至5000萬(wàn)的，按0.8‰的費(fèi)率計(jì)收；

②房地產(chǎn)價(jià)格總額在101萬(wàn)以上至1000萬(wàn)的，按2.5‰的費(fèi)率計(jì)收；

③房地產(chǎn)價(jià)格總額在100萬(wàn)以下(含100萬(wàn)的)，按5‰的費(fèi)率計(jì)收；

④地產(chǎn)價(jià)格總額在8001萬(wàn)以上至1億的，按0.2‰的費(fèi)率計(jì)收；

⑤房地產(chǎn)價(jià)格總額在5001萬(wàn)以上至8000萬(wàn)的，按0.4‰的費(fèi)率計(jì)收；

⑥房房地產(chǎn)價(jià)格總額在1001萬(wàn)以上至2000萬(wàn)的，按1.5‰的費(fèi)率計(jì)收；

房產(chǎn)中介傭金標(biāo)準(zhǔn)

簡(jiǎn)單的歸納，在一宗正常的二手房交易中所需要繳交的費(fèi)用，主要包括地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)等三部分。

(一)按揭費(fèi)用有十項(xiàng)

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，按揭費(fèi)用主要包括：

1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取；

2、銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相關(guān)銀行收取，不過大部分銀行都不收取；

3、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元，由房管局收取；

4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的年限是30年；

5、貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取；

6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；

7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元；

8、房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取，如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi)；

9、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%—1.5%)；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%；

10、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；

(二)地產(chǎn)中介代理傭金。

地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付，不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)，但物價(jià)部門規(guī)定，買賣雙方分別支付的傭金都不能超過成交價(jià)的3%。

如果是在購(gòu)買二手房的時(shí)候?qū)Ψ慨a(chǎn)評(píng)估是必不可少的,二手房?jī)r(jià)格確定涉及的原因很多,環(huán)境,新舊程度,使用年限,配套設(shè)施等都會(huì)影響價(jià)格,比較復(fù)雜,建議還是咨詢專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。