很多人都會糾結(jié)回遷房到底可以買嗎？買了回遷房簽的協(xié)議法律會生效嗎？回遷房的二手交易需要交什么稅？購房者們知道這些可以避免很多風險．下面小編將為大家詳細介紹一下這幾個問題，歡迎大家瀏覽！

回遷房到底能不能購買嗎？

回遷房其實是可以購房的，只是在購房之前需要對它的產(chǎn)權(quán)問題進行審核。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后才能進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

買回遷房簽的協(xié)議法律生效嗎？

只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的回遷房買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強制性規(guī)定或社會公共利益，該房屋買賣合同應為合法有效。

回遷房二手交易需要交什么稅

計算繳納的費用，需要有市場指導價，根據(jù)房管局出具的市場指導價，繳納，個稅＝市場指導價×１﹪契稅＝市場指導價×１﹪　營業(yè)稅＝市場指導價×５．６﹪　維修基金＝８０×３５﹙多層，高層的話是６５元﹚　交易服務費＝８０×６﹙商品房和經(jīng)濟適用房，若房改房是３元﹚　工本費１０元　配圖費２０元　登記費８０元

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的：

１、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。

２、按合同規(guī)定交房款并取回。

３、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

４、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

５、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。