一般會有中介公司認為，工業(yè)用地上的住房，必須要改變其土地性質(zhì)才能夠上市交易。否則可能會存在一定的非法操作，因為土地性質(zhì)一般是很難發(fā)生變更的。那么工業(yè)用地建起來的住宅樓敢買嗎？又或者說買工業(yè)用地建起來的住宅樓會有什么后果呢？

工業(yè)用地建起來的住宅樓敢買嗎

１、這種在工業(yè)園區(qū)內(nèi)的、看似式住宅、實為式房的房屋，好不要購買?！　?/p>

此房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售?！　　?/p>

２、雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項目總用地面積的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日后將面臨諸多問題?！　　?/p>

３、工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用７０年期滿自動續(xù)期的權(quán)利。

買工業(yè)用地建起來的住宅樓有什么后果

1、按照中華人民共和國土地管理法第七章法律責任第七十三條規(guī)定：對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。

2、對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

3、我國實行嚴格的土地用途管制制度，依法取得的土地需按照規(guī)劃進行開發(fā)建設，不得擅自改變土地用途。工業(yè)用地上可以建設不超過工業(yè)項目總用地面積的7％的及生活服務設施用房，但是這些房屋不能銷售，只能作為該工業(yè)項目的附屬用房。

4、如果擅自改變土地用途，建設住宅用房，國土資源管理部門可以給予處罰，責令恢復原用途。如果已經(jīng)改變，并符合調(diào)整后的城市規(guī)劃，可以補繳土地出讓金，從而實現(xiàn)性質(zhì)改變。

以上就是關(guān)于工業(yè)用地建起來的住宅樓敢買嗎以及買工業(yè)用地建起來的住宅樓有什么后果兩個問題的解答。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。