在天津市已有一套住房或在天津市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例調(diào)整為不低于60%。

根據(jù)中國人民銀行天津分行與天津銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布的《關于完善差別化住房信貸政策的通知》規(guī)定：本市居民申請房貸首套首付最低30%，二套房首付不低于60%，暫停發(fā)放貸款期限25年以上的商業(yè)性個人住房貸款。

1、在本市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%;

2、在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例調(diào)整為不低于60%。

3、商業(yè)性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在統(tǒng)一信貸政策底線的基礎上協(xié)商確定。

4、暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的商業(yè)性個人住房貸款。

5、各商業(yè)銀行要防范住房金融風險，加強對借款人購房首付款來源、收入、婚姻、住房等情況真實性的核查，嚴格落實收入償債比管理要求，認真查詢商業(yè)性住房貸款記錄和公積金貸款記錄。在申請貸款前要注意先了解政策。

天津二套房的認定標準

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房，將按照二套房的政策執(zhí)行。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。