開發(fā)商賣房，在一定程度上會(huì)存在虛假宣傳。那么，買房應(yīng)當(dāng)如何避免開發(fā)商虛假宣傳呢？

開發(fā)商常見的虛假宣傳有哪些？

開發(fā)商在售樓時(shí)，利用各種噱頭吸引購房者，如“重點(diǎn)地產(chǎn)”“步行到5分鐘”“高綠化率”等。虛假宣傳中，常見的還有銷售人員誤導(dǎo)消費(fèi)者，夸大房屋附帶花園面積、隱瞞房屋被遮光情況、隱瞞樓盤周邊設(shè)施情況(垃圾場、墓地)等。由于宣傳承諾沒有被寫入交易合同，導(dǎo)致消費(fèi)者后期維權(quán)被動(dòng)。

哪些情況購房者維權(quán)難？

房屋實(shí)際情況與合同不符，面積、、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等與合同規(guī)定不符。物業(yè)服務(wù)存在諸多問題，如沒有盡到房屋維修責(zé)任，對小區(qū)綠化缺乏維護(hù)、對小區(qū)部分業(yè)主的違建行為沒有及時(shí)采取制止措施等。還有就是延期交房、延期交房產(chǎn)證，而且有些合同沒有明確寫出開發(fā)商在交房時(shí)間上的違約責(zé)任及賠償細(xì)則，造成消費(fèi)者權(quán)益受損卻無法索賠。

遇到開發(fā)商虛假宣傳怎么辦？

購房者要收集必要的維權(quán)證據(jù)

1、售樓廣告、宣傳材料。這些材料可以作為書面證據(jù)證明開發(fā)商宣傳的前期所作出的承諾。

2、錄音錄像。這些影像資料可以證明開發(fā)商所言是否與宣傳、承諾一致。

3、購房合同。合同內(nèi)是否有對宣傳作出的規(guī)定，或者是否存在無效的霸王條款。

4、規(guī)劃圖紙等資料。可以證明開發(fā)商是否在后期違反規(guī)劃改造。這些資料可以到房管部門查詢。

維權(quán)途徑有哪些？

1、購房者可以向房地產(chǎn)管理部門、工商機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴，有相關(guān)的職能部門對開發(fā)商作出相應(yīng)的處罰。

2、集體維權(quán)。業(yè)主們可以自發(fā)組成維權(quán)聯(lián)盟，共同收集證據(jù)，共同起訴。

3、委托律師代理起訴。委托資深的專業(yè)律師可以讓勝訴的幾率更大，律師更懂得維權(quán)的方法。集體委托律師，費(fèi)用不會(huì)太高，且節(jié)約自己的時(shí)間。

3、制造輿論。可以通過論壇、報(bào)社、電視臺(tái)等媒介將消息散播出去，在一定程度上可以形成對開發(fā)商的壓力，因?yàn)檫@會(huì)影響到它自身的形象和信譽(yù)。開發(fā)商如果理虧，則可能會(huì)主動(dòng)妥協(xié)。