1、定價前的準備。

(1、做好市場調(diào)查：

通過網(wǎng)絡(luò)平臺，查詢各類二手房網(wǎng)站，查看與自己同地段、同小區(qū)的房子的價格是個什么行情，做好一定的心里準備。可以走訪周邊同樣在售的二手房，打聽一下周邊相類似的房子的交易情況，以作參考。

(2、熟悉當(dāng)前房產(chǎn)政策：

政府說不定會出臺什么房產(chǎn)調(diào)控政策，政策會影響到房價的高低，如果僅憑借自己主觀的想法定價，那么不具備合理性。

(3、綜合考慮方面因素：

不只是關(guān)注小區(qū)地段，自身房子在其他方面有什么優(yōu)缺點，這些優(yōu)缺點又能多大程度影響房價，在定價之前都要搞清楚。

2、賣房定價考慮的因素。

(1、房齡：

房齡對二手房的影響非常大，一般在10年以內(nèi)的房子作為二手房出售是比較受歡迎的，超過20年的房子在價格方面會受到很大的影響。房齡較久的房子存在小區(qū)配套設(shè)施老舊、戶型格局落后、貸款限制等問題。

(2、樓棟：

好的樓棟、朝向會給房子大大加分，就算是同一個小區(qū)，不同樓棟的房子價格也會不同。如果樓棟較為安靜、戶型朝南或是南北通透會大受歡迎，其次，建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房子定價的重要因素。

(3、地段：

地段是提升房價最直接的因素，好的地段由于周邊的交通、商業(yè)、教育等配套資源完善，生活的便利程度高，房價自然不會低。就長沙而言，像五一廣場、梅溪湖這類地方的房價明顯高于其他地方。

(4、戶型：

戶型是否周正，南北通透、干濕分離、動靜分離這些因素是否齊全完善，都影響著房價的高低。

(5、周邊環(huán)境：

周邊如果有江河湖泊或是山林公園會大大加分，如果周邊是垃圾站、高壓線、高架橋、工廠等污染源，那么房價就會大打折扣。

評估公司評估房產(chǎn)價格的方法

1、成本法：成本積算法即是對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值以外，對于正常成本費用累積后取得一定的資本利息和合理的利潤，得出房地產(chǎn)土地使用權(quán)價值的方法。

2、市場比較法：挑取市場上有相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。

3、剩余法：房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。

4、受益法：不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)受益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的受益返算其價值的方法即為受益還原法。