1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購(gòu)房首付;

2、如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的;

3、如果是個(gè)人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購(gòu)房合同里的約定收取一定的違約金的!具體詳見你們的購(gòu)房合同里的約定。

4、綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購(gòu)房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

辦理房貸需要注意哪些問題

1、事先查詢個(gè)人征信：

銀行在審批貸款的時(shí)候是非常注重個(gè)人征信的，無論是申請(qǐng)公積金貸款還是申請(qǐng)商業(yè)貸款，銀行接收到購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)之后，都會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行貸款資格的審核，如果購(gòu)房者個(gè)人征信出現(xiàn)問題，銀行可能不會(huì)放款。

2、搞清楚首付比例：

不同的城市對(duì)于首付比例要求也不一樣，由于有些城市有嚴(yán)格的限購(gòu)條件，而套數(shù)認(rèn)定直接決定著首付比例的支出，所以購(gòu)房人在買房時(shí)需要先分清首套與二套房的界定。

此外，一旦購(gòu)房人申請(qǐng)了貸款，就要準(zhǔn)備一大筆資金。對(duì)于首次置業(yè)家庭來說，很多人都是為了湊首付款而傾盡所有家當(dāng)。事實(shí)上，如果將所有的錢用于首付，購(gòu)房人日后的生活質(zhì)量會(huì)下降很多，因此購(gòu)房人應(yīng)該在可預(yù)見的收入水平下，合理安排支出。

3、提前做好流水賬：

有的年輕人才出來工作沒多長(zhǎng)時(shí)間，銀行流水并不是那么好看，但是在辦理銀行貸款時(shí)，銀行會(huì)查你的流水賬。所以，你必須在申請(qǐng)貸款前，為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。每月都要有一筆穩(wěn)定的一定數(shù)量的錢(至少半年以上)，才能夠通過銀行的審核。

4、不要頻繁跳槽：

工作越穩(wěn)定，申請(qǐng)貸款的成功幾率就越高，銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷申請(qǐng)人是否具備還款能力以及銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換公司或工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)椋€(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。

5、還款周期慎選：

通常來說，還款周期都是20年或者30年，千萬不要認(rèn)為30年一定會(huì)比20年劃算，我們需要根據(jù)自身實(shí)力、月收入、家庭支出等消費(fèi)進(jìn)行合理選擇，簡(jiǎn)單來說，20年周期的月供肯定會(huì)大很多，如果說沒有一定的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，還是選擇30年的較好。

6、可選還款方式：

還款方式一般就是等額本金和等額利息。等額本金前期月供會(huì)相當(dāng)大，后期很輕松，這種還貸模式一般人都承受不來;而等額利息每個(gè)月還款都是固定的，月供也比較少，如果說個(gè)人經(jīng)濟(jì)水平不穩(wěn)定或家庭支出較大的，建議還是選擇等額利息比較好。