在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%。在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60%。三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款。其他的情況最低首付為30%。
90平米以下首套可以貸款評估價的8成，90平米以下二套可以貸款評估價的5成，三套現(xiàn)在要是貸款下來最多4.5成。90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。個人信貸情況根據(jù)貸款人所在單位經(jīng)營性質(zhì)，個人收入流水，個人信貸信譽情況等。
上海買房會遇到限購、限貸，需要從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險年限。從自購房日起計算的前三年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上；企業(yè)購買的商品住房再次上市交易需滿3年及以上。
1、了解相關(guān)貸款政策：
決定貸款買房后，一定要前往銀行了解相關(guān)情況，要了解清楚自己有沒有滿足貸款買房的條件，方便自己提前做好準(zhǔn)備。
2、申請貸款：
如果購房者滿足貸款條件，貸款人要帶齊相關(guān)的資料前往銀行申請個人住房貸款。申請之前要明確選擇哪種貸款方式，為后續(xù)的貸款步驟做好準(zhǔn)備。
3、等待審批：
申請貸款后，耐心等待銀行審批通過，等待確定貸款的額度多少，一般情況下，每月的還款額是月收入的二分之一，申請通過的額度大概是你的月收入乘以貸款月數(shù)的二分之一。
4、面簽：
與銀行簽約合同，等最后一步的發(fā)放貸款，貸款人還清貸款和本息后注銷登記。面簽的時候銀行工作人員會問一些貸款人的相關(guān)問題，貸款人需要按照實際情況回答。如果你回答的與實際情況差距很大，那么很可能貸款會通過不了。
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來源：購房網(wǎng) 2025-06-14
