房本過二指的是房本上的登記日期，已經超過了2年的意思。根據相關規定，普通住宅滿2年以上的，免收增值稅，滿5年并且是家庭唯一住宅的，免收個人所得稅。在繳納增值稅時，若不滿2年，無論普通住宅還是非普通住宅，均需繳納5.6%的稅率或5.5%。
1、產權證書是指“房屋權證”和“土地使用權證”，身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。比如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書，代理人要查驗代理委托書是否有效，共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
2、房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
3、購買二手房時，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易，5年之后如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
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