普通商品房價(jià)格比較貴，小產(chǎn)權(quán)房則相對，很多人買不起商品房，就考慮購買小產(chǎn)權(quán)房。那么，如何查詢房產(chǎn)是否屬于小產(chǎn)權(quán)房？在哪里查詢房產(chǎn)是否屬于小產(chǎn)權(quán)房？

如何查詢房產(chǎn)是否屬于小產(chǎn)權(quán)房？

1、小產(chǎn)權(quán)房的根本特征是集體土地性質(zhì)。查詢是否屬于小產(chǎn)權(quán)房主要看“五證”：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

2、商品房一般“五證”齊全，小產(chǎn)權(quán)房通常全無，因此也辦不了產(chǎn)權(quán)證。國家規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

3、小產(chǎn)權(quán)房屋是指沒有土地使用權(quán)出讓證書和城市房屋權(quán)證書的不動(dòng)產(chǎn)。在我國法律中沒有小產(chǎn)權(quán)的概念，除非有政策，小產(chǎn)權(quán)房屋人不享有物權(quán)。如果你擔(dān)心你的房屋是小產(chǎn)權(quán)，首先看你是否有房屋權(quán)證書和土地使用權(quán)證書。

在哪里查詢房產(chǎn)是否屬于小產(chǎn)權(quán)房？

1、小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

2、小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

3、小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

以上就是如何查詢房產(chǎn)是否屬于小產(chǎn)權(quán)房？在哪里查詢房產(chǎn)是否屬于小產(chǎn)權(quán)房的全部內(nèi)容，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。