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什么叫做小產權房?購買小產權房風險有哪些?

小產權房,指在農民集體土地上建造的房屋,沒有國家房管部門頒發的正規房地產權證、購房合同,國土房管局也不會給予備案,沒有經過正規的登記和批準建成的房屋。

產權房的風險是沒有正規產權證,居住生活都沒有保障,建議廣大購房者充分了解再購買。

小產權房風險有哪些?

1、 缺少“五證”。

即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預售許可證。沒有產權,不受法律保護,因此無法進行買賣、過戶、轉讓等,也無法辦理贈與或繼承。

2、 拆遷難補償。

一旦所在地與國家建設規劃用地相沖突,可能會被拆除,并且買主很難得到相應的補償。

3、 質量難保證。

開發商建房時無人監督,可能會出現偷工減料的情況,導致房屋質量不過關。

4、 配套不完善。

產權房無暖氣、的配套建設,也沒有物業管理,一旦遇到特殊情況甚至會斷水斷電,生活缺乏基本保障。

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