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什么叫做小產(chǎn)權(quán)房?購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

小產(chǎn)權(quán)房,指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋,沒有國(guó)家房管部門頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同,國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案,沒有經(jīng)過正規(guī)的登記和批準(zhǔn)建成的房屋。

產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)是沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證,居住生活都沒有保障,建議廣大購(gòu)房者充分了解再購(gòu)買。

小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、 缺少“五證”。

即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒有產(chǎn)權(quán),不受法律保護(hù),因此無法進(jìn)行買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等,也無法辦理贈(zèng)與或繼承。

2、 拆遷難補(bǔ)償。

一旦所在地與國(guó)家建設(shè)規(guī)劃用地相沖突,可能會(huì)被拆除,并且買主很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

3、 質(zhì)量難保證。

開發(fā)商建房時(shí)無人監(jiān)督,可能會(huì)出現(xiàn)偷工減料的情況,導(dǎo)致房屋質(zhì)量不過關(guān)。

4、 配套不完善。

產(chǎn)權(quán)房無暖氣、的配套建設(shè),也沒有物業(yè)管理,一旦遇到特殊情況甚至?xí)嗨當(dāng)嚯姡钊狈颈U稀?/p>

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