二手房交易的流程多，辦理手續(xù)雜，尤其是簽合同書時，需要留意的事宜有很多。那么購房者在買二手房時，簽訂合同應(yīng)當(dāng)如何簽?zāi)兀慷址拷灰缀贤瑫膬?nèi)容應(yīng)當(dāng)包含哪幾個方面呢？

一、房屋基本資料是不是真正

在簽合同前，最先要確保房屋基礎(chǔ)星球的真實(shí)有效和實(shí)效性，那樣才可以確保二手房交易全過程中不容易出現(xiàn)難題。實(shí)際應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)的信息內(nèi)容有：

1.要明確房屋房產(chǎn)證、出售人身份證件和簽訂合同人的一致。假如存有授權(quán)委托等特殊情況，則需要提供具備有關(guān)法律規(guī)定的公證委托書等原材料，不然購房者不可以隨便簽署買房合同。

2.售賣房屋的所屬詳細(xì)地址需要和房地產(chǎn)證中的詳細(xì)地址保持一致，需要嚴(yán)苛依照房產(chǎn)證中的詳細(xì)地址填好。

3.房屋總面積和房屋詳細(xì)地址一樣，一樣是以房產(chǎn)證上標(biāo)明的總面積為標(biāo)準(zhǔn)。假如售賣房屋包含贈予的總面積，在房產(chǎn)證中沒有反映的一部分需要在合同書的“別的條款”中標(biāo)明。

4.房屋的權(quán)人要寫清晰，產(chǎn)權(quán)人與共有權(quán)利人名字都應(yīng)當(dāng)在合同書中確立寫成。

二、房款、稅費(fèi)的支付方式和時間要承諾好

1.總房款額度多少錢、首付付款是多少、余款額度、支付方式、支付時間等難題都應(yīng)在合同書中確立注明。如果是申請辦理貸款購房的，還需要在合同書中標(biāo)明貸款的金額、貸款方法及其預(yù)估放款的時間。

2.二手房交易會牽涉到一些交易稅費(fèi)的繳納，依據(jù)有關(guān)要求，交易雙方付款分別需要繳納的交易稅費(fèi)，那么在合同書中應(yīng)當(dāng)實(shí)際注明分別需要繳納的交易稅費(fèi)是啥。

一般來說商家需要繳納的稅費(fèi)有：增值稅、個人所得稅，商業(yè)服務(wù)特性樓盤也有合同印花稅（彼此各交一半）。

購房者需要繳納的稅費(fèi)有：房產(chǎn)契稅、土地出讓，商業(yè)服務(wù)特性樓盤也有合同印花稅（彼此各交一半）。此外，依據(jù)房屋的特性及其具體情況還很有可能要交土地稅、房地產(chǎn)稅、服務(wù)費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)等稅費(fèi)。自然這種稅費(fèi)是購房款以外的花費(fèi)，算不上入總房款內(nèi)的。

三、拿房時間的承諾

1.針對拿房的時間應(yīng)當(dāng)有一個精確的日期，貸款逾期拿房的不良影響也理應(yīng)在合同書中承諾出去，進(jìn)而來確保商家可以準(zhǔn)時拿房。

2.拿房時的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣、燃?xì)赓M(fèi)等有關(guān)生活費(fèi)應(yīng)該是付清情況的。為了更好地防止商家托欠有關(guān)花費(fèi)，在買房合同中需有有關(guān)條款來說明這種花費(fèi)托欠的不良影響，及其托欠花費(fèi)應(yīng)當(dāng)在什么時候付清等內(nèi)容。

四、合同違約責(zé)任要確立

這一點(diǎn)是合同書中為關(guān)鍵的，終究購房是一件大事兒，假如由于另一方的毀約便會為自己產(chǎn)生損害，那么就務(wù)必要在合同書中反映毀約的不良影響。合同書中應(yīng)當(dāng)對合同違約責(zé)任、合同違約金、律師費(fèi)等難題開展一個實(shí)際的承諾。進(jìn)而防止毀約狀況的產(chǎn)生為自己產(chǎn)生的損害，另外也可以對交易彼此具有一個管束作用。

五、合同補(bǔ)充協(xié)議不必忽視

二手房交易合同書中有時候會存有條款要求不確立的狀況，那么這時候就應(yīng)當(dāng)確實(shí)不確立的條款開展一個實(shí)際的補(bǔ)充說明，進(jìn)而來保證二手房交易由于條款不確立而導(dǎo)致的糾紛案件。因而，購房者在簽署二手房交易合同書時不必忽視合同補(bǔ)充協(xié)議的作用。

以上便是二手房交易合同書簽訂的常見問題，簽署二手房交易合同書時一定要加多慎重，認(rèn)真閱讀有關(guān)條款后，保證準(zhǔn)確無誤再簽名，那樣才可以確保自己的權(quán)益不會受到損害。