由于房地產(chǎn)行業(yè)的買賣合同相對(duì)專業(yè)復(fù)雜，很多網(wǎng)友在簽訂二手房房屋買賣合同中由于條款不十分明確，簽訂合同中過于簡單，在交易中沒有明確買賣雙方責(zé)任，出現(xiàn)很多糾紛，在這樣市場(chǎng)狀況下如何簽訂一份放心的二手房的買賣合同就成了買賣雙方大多關(guān)注的話題。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉在此特別提醒大家，簽訂二手房買賣合同需注意以下幾點(diǎn)。

首先，查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無效的。

然后，明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任

在簽訂合同中一定要注明房屋最終的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方擔(dān)負(fù)。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為：土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)（買賣雙方各一半），營業(yè)稅，個(gè)人所得稅；歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)(買賣雙方各一半)，制證費(fèi)。

再次，明確付款方式和時(shí)間

雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款的支付比例、具體金額和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無謂的時(shí)間，天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提示業(yè)主，應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。

之后，過戶時(shí)間要明確

過戶時(shí)間要明確，買房人最在乎的莫過于什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一。一次性付款必須明確過戶的具體時(shí)間。買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確具體的時(shí)限。

明確買賣雙方的責(zé)任

簽訂此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽訂合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫得毫無異議。

最后，物業(yè)交割要清楚

在簽訂買賣合同時(shí)候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)在合同中明確注明。