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聽到底層就說“NO”?其實這樣的一樓也不錯

底層住宅因采光不好、易潮濕等問題,對于很多購房者都不好的選擇,但所謂凡事都有兩面,歸納利弊才知道適不適合你。

底層住宅的缺點:

1、潮濕:一樓相對潮濕,而且回潮現象較為嚴重。一般底層接近地面,周邊管道井較多,墻皮與樓板防潮問題是關鍵。在選擇此類房屋時要注意室內墻壁是否有霉斑,即便是選擇了之后,室內一般不要鋪設地板,應以地磚為宜。

2、采光不良:一樓易受樹木和其他房屋遮擋,采光受限,尤其是房齡相對較老的房屋此類問題較為突出。應盡量挑選棟距較大的住宅小區,爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩,更應考慮冬季自然日照的問題。

3、噪音:一樓是樓上居民的必經之路,嗓音也為嚴重,關單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等都會打擾住戶的日常生活。選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音質量,選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。同時,應盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主干道,正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選,以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

4、安全隱患:和其他樓層相比,一樓的安全隱患較大,社區環境和物業管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區內的安全管理措施得當,人員進出把關嚴格,并經常有保安人員進行巡查,那么底層住宅的安全系數就可以大大增加。

底層住宅的優點:

1、價格偏低:底層相比同樓其他樓層單價往往低5%—15%,目前大部分高層住宅的定價都是越往上越貴。

2、便利: 一樓不需要繳納電梯費,不用因電梯停運的影響而帶來出行不便,出入便利,這點對于有老人和孩子的家庭很重要。而且,當危險的時候,比如火災發生的時候,一樓能夠快速度逃生。

3、使用方便:現在許多房產商努力在底層上做文章,如贈送院子、花園,且花園設計得相當精美,風格別致。相對于高層用戶來說,很多1樓就挨著小區花圃,基本上開門就可以接觸大自然了,而贈送的部分也可以很大程度上提升住宅的使用面積。

如果有意買底層住宅,購房者該如何選房:

1、選擇非直接觸地的底層住宅,例如地下停車場,可降低潮濕影響。購房后裝修時室內一般不要鋪設地板,應以地磚為宜。

2、目前,新房在設計和建造房屋時基本上都能達到國家規定的低日照標準——大寒日滿窗日照有效時間不少于連續2小時。購房者應盡量挑選棟距較大的住宅小區,避免遮擋物,爭取主采光面為正南向。同時,室內色調搭配可多用淺色。例如,地板、墻漆、房門等軟裝盡量采用淺色調,避免深色吃光,顯得房間明亮。

3、物業好的小區能夠提升整體居住舒適度。

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