大多數(shù)購房者是通過中介來辦理手續(xù)的，那么如果在看對房屋后，買賣雙方確定交易話，就可以簽約了，也就是簽合同，交定金了。但是簽二合同時(shí)可不能馬虎，畢竟房屋是大宗交易，在小心謹(jǐn)慎也不為過。下面我為大家整理了二手房買賣合同簽約的注意事項(xiàng)，希望能幫助大家保障二手房交易的安全。

一.買賣雙方準(zhǔn)備簽約材料

1、出售方：身份證、房產(chǎn)證、戶口本，賣方需要所有產(chǎn)權(quán)人及配偶到場，如果不能到場，需要提供配偶及其他產(chǎn)權(quán)人委托出售證明

2、買受方：身份證，戶口本、結(jié)婚證、銀行卡；買方如果不能到場可以委托他人，需要提供委托書以及委托人身份證。

3、簽定金合同時(shí)，定金不超過房價(jià)的20%（最多）

一般定金在2萬—5萬左右，但是地區(qū)不同，情況也不一樣，定金也有多有少，但是一般最多不超房價(jià)的20%

二、需再次確認(rèn)買方及賣方情況

1、年代再次查看房產(chǎn)證、契稅票，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋 面積、房屋、房子是否有抵押等。向房東問房子的情 況，中介是否復(fù)印房主的房產(chǎn)證及身份證。

2、付款方式，全款還是貸款。

如果是貸款的話，要明確首付支付方式。若是賣方需要買房首付還清貸款，上片文章我提到過不同意業(yè)主也就是房東用你的錢還債，如果業(yè)主不能夠償還，會有中介公司或者中介公司會金融公司提供金融服務(wù)，千萬不要自作主張同意業(yè)主用購房者的錢還貸，因?yàn)槟悴淮_定賣家拿著你的錢是否還債，因?yàn)楹芏嗟募m紛都是在這里出現(xiàn)的 ，這樣并不能夠走資金監(jiān)管，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，所以這時(shí)候要注意在合同上明確寫出首付的支付方式，用途。

3、戶口問題

戶口問題是二手房交易過程非常重要的，尤其上學(xué)區(qū)房，也是最容易出現(xiàn)各種糾紛的，為了避免交易糾紛，一定在合同里明確房東戶口遷出的日期，除此之外，還要在合同中說明違約責(zé)任，具體違約責(zé)任三方協(xié)商。

4、確定過戶時(shí)間、確定稅費(fèi)問題、確定物業(yè)交割時(shí)間、確定房屋內(nèi)留存項(xiàng)，水、電、暖、等以上問題需要清晰寫入合同，防止以后產(chǎn)生不必要的麻煩。

簽訂了合同并不代表交易就結(jié)束了，防止以后產(chǎn)生不必要的麻煩，保管好收據(jù)可以在交易糾紛出現(xiàn)時(shí)及時(shí)做出應(yīng)對，另外，為了能同時(shí)保證交易雙方的利益，促進(jìn)交易公平，相關(guān)收據(jù)、合同一定要一式三份，三雙方（買方、賣方、居間方）共同簽字，各自保留。

總結(jié)：購房真的是一件勞心勞力的事情，面對居高不下的房價(jià)，往往拼盡倆帶人或幾代人的積蓄，才夠我們買一個(gè)家，所以大家要懂得這些房產(chǎn)知識避免吃虧上當(dāng)