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房屋買賣時購房者要注意什么?

1、質(zhì)量不合格要提出。


如果交付的存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水,門窗損壞等質(zhì)量瑕疵,如果合同中明確約定“交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),購房人有權(quán)拒絕接收房屋或”,則購房人可以拒絕接收房屋。若合同中沒有明確約定,應(yīng)根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定“商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房”的規(guī)定要求退房。


2、不交物業(yè)費,開發(fā)商也應(yīng)給鑰匙。


實踐中,開發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司,而物業(yè)管理公司往往把購房人是否交納物業(yè)管理費作為領(lǐng)取房屋鑰匙的前提,由此產(chǎn)生了大量糾紛。開發(fā)商的這種做法是錯誤的。從法律關(guān)系來說,物業(yè)管理公司只是開發(fā)商的人,購房人只要不存在合同中約定的開發(fā)商可拒絕交付房屋的情形,物業(yè)管理公司就不能拒絕向購房人交付房屋鑰匙。物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費是基于《房屋使用、維修、管理公約》和《物業(yè)管理》,購房人不交納物業(yè)管理費,物業(yè)公司可依據(jù)上述合約的條款,追究購房人的法律責(zé)任,而不能以此拒絕向購房人交付房屋鑰匙。


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