在二手房交易中，補(bǔ)充協(xié)議是很重要的一環(huán)、律師表示，在二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，原合同中明示不得變更的條款除外。

二手房補(bǔ)充協(xié)議的好處

依據(jù)上述原則，購(gòu)房者可以通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議來(lái)做一些保全措施，比如原合同中存在條款不清晰或未發(fā)現(xiàn)的漏銅，補(bǔ)充協(xié)議則有可能幫上忙，從而避免購(gòu)房者的利益損失。

二手房補(bǔ)充協(xié)議需要包括哪些內(nèi)容？

1、成交價(jià)格

一般在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)約定好成交價(jià)格，價(jià)格應(yīng)包括房屋價(jià)款、家具家電、裝修和配套設(shè)施等，需要注意的是，此價(jià)格一般是賣(mài)房?jī)舻玫模纱水a(chǎn)生的稅款需要額外約定。

2、交易事項(xiàng)約定

這里包括了很多項(xiàng)，比如定金、房款支付方式、過(guò)戶(hù)和物業(yè)交割等事宜。

（1）定金

定金要確定定金金額以及支付時(shí)間，還得約定定金日后作為購(gòu)房款的一部分。

（2）房款支付方式

一般二手房房款都分3到4次支付完畢，每筆房款支付需要滿(mǎn)足一定條件，比如定金是簽合同支付的，過(guò)戶(hù)后支付一次，交割時(shí)支付尾款。

（3）過(guò)戶(hù)

過(guò)戶(hù)涉及過(guò)戶(hù)時(shí)間和過(guò)戶(hù)條件。

（4）物業(yè)交割

這里一般是后環(huán)節(jié)。確定物業(yè)交割時(shí)間和其他事項(xiàng)。

如果有戶(hù)口遷移的，還需約定戶(hù)口遷移事項(xiàng)。

3、稅費(fèi)事項(xiàng)約定

二手房交易涉及的稅費(fèi)比較多，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確稅費(fèi)分擔(dān)。

4、違約責(zé)任

這里要格外注意，數(shù)據(jù)顯示，二手房違約風(fēng)險(xiǎn)要大于新房違約風(fēng)險(xiǎn)。

要盡可能覆蓋一切違約情形以及違約責(zé)任認(rèn)定。

這里舉幾個(gè)例子：

（1）買(mǎi)賣(mài)逾期，超過(guò)約定時(shí)間，無(wú)論是什么原因，一般需要按日支付萬(wàn)分之五的違約金

（2）以下情況，賣(mài)方違約，一般需支付20%的違約金并退換購(gòu)房款：

A、賣(mài)方因各種問(wèn)題無(wú)法使買(mǎi)房獲得房屋產(chǎn)權(quán)，無(wú)法過(guò)戶(hù)，比如偽造房產(chǎn)證、偽造共有產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面授權(quán)書(shū)等。

B、房屋被查封或限制買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法過(guò)戶(hù)。

C、賣(mài)家反悔或加價(jià)。

D、一房多賣(mài)，導(dǎo)致購(gòu)房者利益受損。

（3）以下情況，買(mǎi)方違約，一般需支付20%的違約金并退換購(gòu)房款：

A、購(gòu)房資料不完整，不真實(shí)等。

B、中途不想買(mǎi)房，不愿履行合同。

5、補(bǔ)充協(xié)議需要注意的事項(xiàng)

一般補(bǔ)充協(xié)議是一式三份的，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介各執(zhí)一份，如果合同存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，購(gòu)房者應(yīng)該格外重視補(bǔ)充協(xié)議。