二手房的交易相較于新房，讓購房者糾結(jié)的一點(diǎn)就包括買賣過程中的貓膩更多。購買新房因?yàn)橛兄嗟模韵鄬?duì)而言也更放心，而二手房多是個(gè)人間的交易，出現(xiàn)糾紛也就不難理解了。

一、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰

房屋產(chǎn)權(quán)是二手房交易中需要關(guān)注的一點(diǎn)，購買前一定要去交易對(duì)房源的產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行確認(rèn)。比如房齡，二手房交易中房齡影響著貸款的額度，甚至影響著銀行是否會(huì)批準(zhǔn)貸款。還有房源的物業(yè)類別，比如有的房子如果屬于動(dòng)遷房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即使簽了合同，也會(huì)存在過戶的風(fēng)險(xiǎn)，雖然可以通過打官司維護(hù)合法利益，但畢竟也是要耗費(fèi)精力金錢。

二、賣方資質(zhì)有問題

有的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人往往不止一個(gè)，所以核實(shí)賣家的信息也很重要。對(duì)方是否是唯一產(chǎn)權(quán)人，如果不是，其他產(chǎn)權(quán)人是否都同意賣房了。如果沒有同意，即使簽了合同也是沒辦法過戶的。

三、不良中介騙術(shù)多

房產(chǎn)中介魚龍混雜，從業(yè)人員的素質(zhì)也是良莠不齊，因此也就存在了許多“坑爹”中介。比如暗中做手腳，和賣方買方簽訂兩份合同，吃差價(jià)，賺外快；或者利用一些低價(jià)的虛假房源信息吸引購房者，注意甄別中介，也是許多購房者需要注意的。

四、房屋價(jià)格未標(biāo)清

關(guān)于房屋價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，這也是容易出糾紛的地方。當(dāng)前很多房東都是說“到手價(jià)”，應(yīng)該原本房東支付的稅費(fèi)轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)。哪些房子是可以費(fèi)的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5唯一”住房，但審核下來不是唯一的，那就要收所得稅，對(duì)下家而言可能要多一筆費(fèi)用，如果不能協(xié)商就會(huì)引起糾紛。

五、“做低房價(jià)”糾紛多

“做低價(jià)房”雖然已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)的一種“潛規(guī)則”，主要是為了逃稅或者少繳，但事實(shí)上這是一種違法的行為。而且對(duì)于買賣雙方的權(quán)益也是一種潛在的威脅。對(duì)于賣方來說，有無法及時(shí)收到全款的可能；對(duì)于購房者而言，只能按照做低后的網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行申請(qǐng)，可能會(huì)降低購房者貸款的可貸額度，加大購房者的風(fēng)險(xiǎn)；而且未來再次出售，會(huì)因?yàn)橹暗牡蛢r(jià)拉大差價(jià)，繳納更多的稅費(fèi)。

但是二手房并不說就不適合買了，只是希望購房者在交易的過程中，要更加的謹(jǐn)慎和細(xì)心。盡可能的避免遇到交易糾紛問題。