買房，車位是個(gè)大問(wèn)題。如果是二手房，購(gòu)房者該拿車位怎么辦？有的車位可以購(gòu)買，有的車位可以續(xù)租。到底房產(chǎn)交易過(guò)程中，車位怎樣才能到手？車位買賣流程，或者租賃方法有哪些？本文購(gòu)房指南幫你指點(diǎn)迷津。

車位能不能進(jìn)行買賣？

能，但是分情況。如果是有產(chǎn)權(quán)的車位，二手房購(gòu)房者可以從賣方那里進(jìn)行車位購(gòu)買；如果是只有使用權(quán)的車位，二手房購(gòu)房者可以在辦理物業(yè)交割的時(shí)候，進(jìn)行車位租賃或轉(zhuǎn)交，如果運(yùn)氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。

1、產(chǎn)權(quán)車位

有產(chǎn)權(quán)的車位有“車位本兒”，可以跟房屋一起進(jìn)行買賣交易。

2、使用權(quán)車位

只有使用權(quán)的車位沒有“車位本兒”，不能買賣，只能進(jìn)行使用權(quán)的變更。車位使用權(quán)變更一般是在物業(yè)交割時(shí)進(jìn)行，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交（租賃不超過(guò)20年），合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)可直接續(xù)費(fèi)使用。

車位交易流程有什么？

車位買賣流程：車位檢驗(yàn)→簽約→繳稅→過(guò)戶。

1.車位核驗(yàn)

所需資料：車位證原件及復(fù)印件、車位權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；

所需時(shí)間：一般10個(gè)工作日。

2.簽約（包括網(wǎng)簽、定金協(xié)議及買賣合同三部分）

①網(wǎng)簽

網(wǎng)簽價(jià)為車位原購(gòu)買價(jià)，需要準(zhǔn)備的資料有：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）、銀行卡。

②定金協(xié)議（與一般房屋買賣相同，超10萬(wàn)的部分要做資金）

③買賣合同（與一般的房屋買賣合同相同）

3.繳稅（契稅：原值×3%；印花稅：原值×1‰）

所需資料：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、原車位購(gòu)買。

4.過(guò)戶

買賣雙方需在不動(dòng)產(chǎn)登記辦理過(guò)戶（部分城區(qū)需要提前預(yù)約過(guò)戶好）。

所需資料：①賣方：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、車位原購(gòu)買；②買方：身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚），還需提供繳稅后的完稅證明。

車位買賣價(jià)格可以怎樣定？

1.車位出售價(jià)格要根據(jù)小區(qū)的位置，樓房的價(jià)格，參考行業(yè)平均狀況等因素定價(jià)，評(píng)估出可以銷售出去的價(jià)位。

2.車位的價(jià)格也會(huì)因位置、類型不同而價(jià)格不同，比如說(shuō)子母車庫(kù)（可以停一大兩個(gè)車位）就相對(duì)比兩個(gè)正常車位要低一些。

購(gòu)房者需要注意：車位過(guò)戶之前，你必須要先過(guò)戶房產(chǎn)，因?yàn)橹挥蟹孔酉冗^(guò)戶了，才能過(guò)戶車位。