許多買房者都會想到，買房時應如何做到交易有保障。雖然這是個普遍問題，但是也是有很多人都是不清楚該如何做。一方面買房者要清楚知道自己所要購買的房屋產權是否明確，還有就是資金的、合同的簽訂等等方面的問題。除了這些，二手房交易還有一定的規定。

二手房交易要注意的方面

１．首期款及資金。資金監問題是除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題。目前我國資金已成體系，只要買賣雙方按照規定來做，就不會有太大風險。無論是何種方式進行交易，首期款都必須交給銀行。

買賣雙方在銀行簽訂一份資金的協議，之后各自在銀行開一個賬戶，買方過戶完畢并且拿到房產證之后按照約定將首期款打給賣方。出于公平銀行會要求買賣雙方在簽協議時先在放款書上簽字，這樣不用再次麻煩雙方，也可避免買家不放款。需要注意的是用首期款為賣家贖樓是有很大風險的。

２．簽訂買賣合同。在交定金環節中，自主交易可先簽訂一個“書面協議”，這個協議比普通協議少了中介那部分的內容。簽訂書面協議時，主要關注四個方面，產權情況、房產價格、交易稅費還有日期，其中要注意書面協議中要明確交易的稅費雙方如何分擔，還有日期也是十分重要。

３．不要簽署全權委托書。目前有徐多中介公司在雙方簽訂合同之后還可負責代辦過戶手續，代辦是需要買賣雙方均出具委托書的。授權委托書的內容上基本幾乎是一致的，但會存在明顯的漏洞。

委托書的缺點就是交易的對象沒有確定。雖說交易的對象可根據合同來確定，但按目前的辦理程序，交易格式合同是可以由經紀人代寫的，而基于授權委托書，經紀人也可以代為簽名。

二手房交易規定交易稅費

１．營業稅，按照稅率為５．６％　由賣方繳納。兩個要點要注意，一是購買時間超過５年首先是看產權證，再看契稅的，后看票據這三種證件，一般按照時間早的計算。二是所售的房產要看是是普通住宅還是非普通住宅。

２．個人所得稅，稅率為交易總額的１％或兩次交易差額的２０％　由賣方繳納。如果是非住宅類房產則不論如何都要繳納。

３．契稅，基準稅率為３％，優惠稅率為１．５％　和１％　由買方繳納。首次購買普通住宅才可以享受優惠，且契稅的優惠是按個人計算的。

４．二手房交易手續費總額為住宅６元每平米與實測面積的乘積，非住宅為１０元每平米與實測面積乘積。

總的來說需要注意的事項還有二手房交易的稅費要求等等，在與賣方簽署時要知道上面這些方面的內容，而稅費除了以上的還有其他的費用，賣方買方有所不同。