二手房在進(jìn)行房屋買賣時(shí)除了要簽訂房子的買賣合同之外,還要簽訂一些二手房買賣的補(bǔ)充協(xié)議。那么在簽訂二手房的買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議時(shí),需要注意到哪些問題?要將哪些事項(xiàng)寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議呢?

簽二手房的房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議時(shí)需要我們來(lái)考慮的問題:

一、公共維修基金進(jìn)行過(guò)戶的問題

通常來(lái)說(shuō),房屋的買賣的雙方的成交價(jià)格的里面已經(jīng)包含了這些公共維修基金,但是公共維修基金其實(shí)是不能夠跟隨著房子來(lái)一起轉(zhuǎn)移的,因此,房屋買賣的雙方在簽訂二手房的補(bǔ)充協(xié)議的條款的時(shí)候,應(yīng)該首先要約定好房屋買賣雙方來(lái)辦理公共維修基金的過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)。

二、遇到一房二賣這種情況要應(yīng)該怎么進(jìn)行處理

為了防止房屋的買方陷入到人財(cái)兩空的那種境地,購(gòu)房人可以對(duì)所購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行簽訂預(yù)告的登記,這樣一來(lái),產(chǎn)權(quán)人也就不能在私下里去處理該不動(dòng)產(chǎn)了。

三、按揭在無(wú)法順利的辦理時(shí)雙方責(zé)任的問題

在買方來(lái)辦理二手房的按揭手續(xù)的時(shí),可能會(huì)因?yàn)橘I方、房子甚至是銀行的原因,而無(wú)法順利 辦理,因此我們?cè)诤炗嗁I賣補(bǔ)充協(xié)議時(shí),應(yīng)該要明確按揭如果未能正常的辦理時(shí)房屋買賣雙方的各自的責(zé)任的問題。

四、買賣的雙方碰到了沖突該如何的解決

近些年來(lái),房屋買賣的雙方因?yàn)楹炗喓贤膬?nèi)容不一致,責(zé)任不明導(dǎo)致的糾紛時(shí)有發(fā)生。因此我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候,需要明確的規(guī)定出現(xiàn)沖突之后的具體的處理方法。

二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

出售方(甲方):

買受方(乙方):

居間方(丙方):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,對(duì)所簽訂的關(guān)于 之房產(chǎn)買賣事宜的《XX市存量房屋買賣合同》作如下補(bǔ)充:

1、甲乙雙方協(xié)商一致,乙方應(yīng)支付甲方的總房款為￥ (大寫: ),現(xiàn)乙方已支付甲方房款￥ (大寫: ),剩余房款￥ (大寫: )甲乙雙方約定,乙方應(yīng)于甲方辦理房屋過(guò)戶(過(guò)戶日期為: )之日起5日內(nèi)支付給甲方。

2、逾期付款責(zé)任: 乙方未按照約定的時(shí)間付款的,按照逾期時(shí)間分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在15日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日計(jì)算向甲方支付總房款0.5%的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起5日內(nèi)向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)15日后,甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總房款的35%。甲方有權(quán)從乙方已付款中扣除相當(dāng)于賠償金部分的價(jià)款,余款返還乙方,已付款不足賠償金部分的,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起5日內(nèi)向甲方支付。

3、本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

4、本協(xié)議是甲、乙雙方簽訂的編號(hào)為: 的《XX市存量房買賣合同》的補(bǔ)充部分,具有同等法律效力,如本協(xié)議與之前雙方所簽協(xié)議有所沖突,以本協(xié)議為準(zhǔn),本協(xié)議一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,簽字生效。

出售方(甲方)簽章:

買受方(乙方)簽章:

居間方(丙方):

年 月 日

在辦理二手房的過(guò)戶時(shí),需要簽訂房屋合同的補(bǔ)充協(xié)議,協(xié)議中要對(duì)那些細(xì)節(jié)部分進(jìn)行說(shuō)明,以免大家在進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易時(shí)產(chǎn)生糾紛。