在二手房買賣的過程中，有時候賣方會因為一些因素違反合同，在已經簽訂了房屋買賣合同以后，賣方如果違約該怎么辦呢？
二手房買賣賣主如果反悔怎么辦
李女士將自己在上海市臨青路的一套房子賣給了陳先生一家之后，看到房價在上漲，又起了悔意。陳先生以及家人遂將李女士告上了法庭，要求繼續來履行合同。近日，上海市楊浦區的人民法院根據訴訟中原告變更的訴訟請求，對此案作出了一審的判決：解除合同，李女士需要賠償陳家的房屋差價約７１０００元。２００７年８月，陳先生的母親再次向李女士支付定金２００００元，并與李女士簽訂了“收款憑證”一份，明確上海市楊浦區臨青路內的一套房屋的售價為１０６萬元，并約定了房屋首付款、房屋設備、有線電視等其他費用。２００７年９月１２日。陳先生以及妻兒與李女士簽訂了《上海市房地產買賣合同》，約定三人向李女士購買上述的房屋，房價款是７０萬元，雙方在２００７年１０月３０日前向房地產的交易申請了辦理轉讓過戶手續。同日，陳家支付給李女士購房首付款２６萬元及維修基金２０００元。
之后不久，李女士看到房價上漲，自己賣出的房屋不少，就提出不愿繼續履行合同，并于２００７年９月２８日和２００７年１０月１０日向中介公司業務員的賬戶內匯款２６２，０００元。２００７年１０月１３日，陳先生書面要求李女士繼續履行合同遭拒。李先生一家三口遂于２００７年１０月２２日向法院提起訴訟，要求繼續履行合同。法庭上，李女士稱當時其實講好的價格是１０６萬元，為偷漏稅款，雙方才在合同上約定房款為７０萬元，所以合同是無效的。因房價上漲，不愿再以１０６萬元的房價繼續履行合同。審理中，中介公司業務員將李女士入賬的２６２０００元返還給陳家。因李女士堅持不愿再履行合同，經法院釋明，陳先生等人變更訴請，解除合同并賠償房屋。經法院委托相關單位進行評估，結論為：２００７年１２月，上述房屋的房地產市場價值為１，１３１，０００元。遂判決：解除《上海市房地產買賣合同》及《付款憑證》約定的條款；李女士賠償陳先生一家經濟損失７１，０００元；案件受理費人民幣１０，８００元，訴訟保全費４，０２０元，評估費人民幣５２００元，共計人民幣２０，０２０元，由李女士負擔。
賣方違約應承擔什么責任
本案中，根據雙方簽訂的《付款憑證》的相關條款和房地產買賣合同的有關約定，李女士明確將房屋以人民幣１０６萬元的價格轉讓給陳家，并約定了辦理房產過戶手續的期限。李女士收受了陳先生一家的購房款首付款人民幣２６萬元及維修基金人民２０００元后，由于房價上漲而拒絕繼續履行購房合同。陳先生曾書面要求李女士繼續履行合同遭拒，李女士以自己的行為表明不履行主要債務，應由李女士承擔違約責任，合同中沒有約定違約金條款的，對于違約所造成的損失應當由其承擔。原告經法院釋明，不再堅持主張履行合同，故解除買賣合同。但因房地產市場的不確定因素，導致陳家要用高于雙方約定的價格購買同類型房屋，造成了其可得利益的損失，法院據此認定陳家有經濟損失，通過房產評估，確定李女士應根據評估的結論向陳家賠償相應損失。
如果真的在房屋買賣的時候，出現賣方違約的情況，買房人可以去法院進行起訴，利用法律的武器來維護自己的合法的權益。
