有時候我們在買房子時會遇見那些沒有房產(chǎn)證的,面對這種房子我們總是很忐忑,是不是該下手購買。因為沒有房產(chǎn)證,無法來主張這些房屋的產(chǎn)權(quán),因為存在很大的安全的隱患。

首先,從我國的法律政策上來看,沒有產(chǎn)屋的權(quán)權(quán)證的那些房子不被允許來進行交易的。因為我們的國家規(guī)定,房產(chǎn)的買賣是以辦理了房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的“過戶”)為標(biāo)準(zhǔn),沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證的房子是沒有辦法辦理過戶的,國家就不會保護這些不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)的交易。

其次, 小編也建議大家好別買這種房子,因為如果沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證的話那么將不能夠進行貸款、不能夠進行過戶、也不能夠來辦理公證,雙方所簽定的購房協(xié)議也會是無效的。

第三, 沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證并且不能夠來辦理過戶的話,那其中所隱藏的購房的風(fēng)險將會很大,不進行房屋過戶的話那么房屋的權(quán)應(yīng)該還是原來業(yè)主的。例如,如果原房屋業(yè)主離異的話房產(chǎn)就會被分割,如果他有一些債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)會被法院列入到可執(zhí)行的財產(chǎn)。

目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作,但這實際上對買方來說,存在的風(fēng)險大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實,這樣的公證書,業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險。

但是做什么事都不能太絕對,沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響,有什么影響,要看房子的具體情況而定,房子是城市的還是農(nóng)村的,是商品房還是農(nóng)民自有的房子,這些都會影響到你買房子的效力,如果是城市商品房,沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個很嚴(yán)重的問題,但農(nóng)村的房子,沒有證是很正常的。

當(dāng)然,無論是哪兒的房子,對方既然沒有房產(chǎn)證,買給你房子,對方肯定是要付出代價的,所以你在權(quán)衡利弊后,作出是否要買這個房子時,一定要想清楚,以后會出什么樣的問題,出了這樣的問題,如何去解決,你應(yīng)當(dāng)把你所想到的,都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效,那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此,建議,如果房子對你實在是很有誘惑,不防買下來,但在買房子之前,一定要好好想想,以后會出什么問題,把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定,對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當(dāng)然好是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證,而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產(chǎn)證,以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)正就可以了,如果明知道沒有房產(chǎn)正,以后也不可能有房產(chǎn)正,那就是你的過錯了。

房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證,購房者才對所購房屋擁有權(quán),才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對每個購房者來說,沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的人,而不是法律上的人。

目前相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題,對《房產(chǎn)證》的重要性不了解,另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋,認(rèn)為即使《房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用,因此對《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度,這樣不但會使自己的合法權(quán)益受到侵害,也有可能縱容開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的違法行為。

房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?

如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證,其所購的房屋權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài),購房者將不能取得如下權(quán)利:

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同,不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時,沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

什么房子沒有房產(chǎn)證

對于開發(fā)商而言,不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有:

1、利用集體土地開發(fā)的項目

2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目

3、未取得規(guī)劃審批的項目

4、私自變更規(guī)劃的項目

5、私自改變土地用途的項目

6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛

7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋

8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的

11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

在購買房屋的時候還是要盡量避免購買這樣沒有房產(chǎn)證的房子。因為無法進行產(chǎn)權(quán)過戶,所以房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移也就無法進行,購房者的權(quán)利沒有辦法保障。