在進行二手房屋的買賣時,簽訂的二手房的買賣合同時,很有可能會碰到這種“陰陽合同”的糾紛的問題,那么,到底什么是所謂的二手房買賣中的“陰陽合同”呢?為什么會出現(xiàn)呢?

到底什么是所謂的陰陽合同?

“陰陽合同”其實指的是我們在二手房的買賣的過程中,買賣的雙方就同一套房屋的買賣簽訂的數(shù)份不相同價格的合同。送到房產(chǎn)交易進行登記的叫做“陽合同”,只供登記使用。雙方在私下留存的則叫“陰合同”,作為交易的真實的成交價格。

陰陽合同為什么出現(xiàn)的:

簽定“陰陽合同”絕大多數(shù)的人是為了進行避稅,即在房屋的買賣關(guān)系中,由雙方所簽訂向有關(guān)的部門進行備案的那一份合同,雖然這符合合同所成立的形式的要件,但是,這一份合同的目的是通過虛假的降低合同的標(biāo)的的方式,欺騙登記的部門,從而達到可以少繳稅金的目的。

陰陽合同的效力:

陰陽合同這種做法在客觀上損害了國家的利益,違反了我國的稅收的法律法規(guī),因此是無效的,不具備確定雙方的權(quán)利義務(wù)的關(guān)系的效力。“陰合同”確實具有合同的效力,可以作為確定雙方的民事權(quán)利的義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這種做法卻嚴重的違反了我國的稅收管理的規(guī)定。如果屬于是一般偷稅行為,機關(guān)則有權(quán)給予相關(guān)罰款、拘留等的處罰;如果是偷稅數(shù)額比較大、次數(shù)較多,則可能會構(gòu)成犯罪。

如何判定該二手房屋買賣合同的效力:

在因“陰陽合同”價格不一而產(chǎn)生爭議的情況下,原則上以時間在后的合同價為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要注意,這個舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的,也就是說,誰認為前一份合同是虛假的,誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個舉證責(zé)任。

但是,這樣的規(guī)定并不全面,因為兩份合同的簽訂時間并不一定有先后,可能是同時簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話,這時就會難以認定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意愿。

法院對陰陽合同的認定

1、對于差價以裝修名義并且差價較小的,一般認定合同有效。

2、對于差價太大,一般會認定無效。

3、對于賣方不想賣,主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

4、對于買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調(diào)解,調(diào)解不成則認定合同不成立。

6、沒簽過戶確認書,現(xiàn)售價變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。

因此大家不要因為偷稅了而簽訂這樣的陰陽合同,不僅會損害國家的利益,自己也觸犯了國家的法律,會受到法律的制裁。應(yīng)該按照規(guī)定的流程來辦理二手房的買賣。