房產(chǎn)證過戶簡單地解釋就是指房子原先的主人更名為另外一個人的名字再而獲得房產(chǎn)，一般通過轉(zhuǎn)讓買賣、贈予或繼承遺產(chǎn)等方式，前往房屋權屬登記去辦理房屋產(chǎn)權的變更手續(xù)。即產(chǎn)權從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的整個過程。

一、購買房產(chǎn)者應繳納稅費：

１、契稅：房款的１．５％（面積在一百四十四平米以上的需要繳納３％，面積在九十平米以下并且是首套房的可以繳納１％）。

２、印花稅：房款的０．０５％。

３、交易費：３元／平方米。

４、測繪費：１．３６　　元／平方米。

５、取證費及權屬登記費：一般情況是在二百元內(nèi)。

二、房產(chǎn)證過戶手續(xù)

（一）提交證件：

１、買賣契約；２、夫妻各人的身份證（原件＋復印件），買家身份證（原件＋復印件）；３、戶口本；４、結婚證；５、你們的房產(chǎn)證

（二）在房管局簽訂買賣契約時起算，公告１５天。在這１５天內(nèi)。得到測繪報告和房屋評估，繼而去交納地稅和契稅。同時繳納這兩項稅還需要一部分其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。１５天后把以上說的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了，就能拿到一張領證單據(jù)。７個工作日后（不包含星期六日）帶上手續(xù)費到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費。

三、房產(chǎn)證過戶流程

房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程有那些呢？下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應提交資料及具體流程。

１、讓雙方身份證復印件（校驗原件）；

２、出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件（校驗原件）；

３、屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的，需提供戶口簿復印件（校驗原件），配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件；

四、如何辦理房產(chǎn)證過戶

１、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。本文由城市獵房編輯整理，轉(zhuǎn)載

２、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

五、辦理房產(chǎn)證過戶需要多長時間

１、５個工作日拿到房證，然后交到貸款銀行即可。

２、一般是在１０個工作日拿到的，加上休息日，差不多半個月了。

３、可以去網(wǎng)上查詢當下的政府對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控機制，誰也不敢說現(xiàn)在房地產(chǎn)相應的準則是什么，因為市場變幻太大，太不穩(wěn)定

房產(chǎn)證過戶辦理流程因房屋是新房還是二手房而有所不同。二手房房產(chǎn)證過戶主要是買賣雙方繳納二手房交易稅費后到相關部門提交申請，領取新的房產(chǎn)證；新房房產(chǎn)證辦理主要是審查開發(fā)商資質(zhì)后到管理部門領取房產(chǎn)證。