沒有房產(chǎn)證的房屋如何進行買賣呢？由于房產(chǎn)證是主張房屋產(chǎn)權(quán)的主要憑證，那么如果沒有房產(chǎn)證該如何辦理房屋的交易呢？無法進行過戶的房子又怎么保障購買者的合法權(quán)益。

房產(chǎn)證其實是國家依照法律來保護房屋的權(quán)的合法的憑證。沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子可以買嗎？從法律的相關(guān)規(guī)定上來看，不具有房產(chǎn)證的那些房子是不可以購買的，小編也真心建議親們不要因為買這些房子。

房產(chǎn)證其實是房屋的權(quán)證的一個簡稱，它包括房屋的權(quán)證和房屋的共有權(quán)證。是買房者通過房屋交易，取得所購房屋的合法的權(quán)，可依照法律對所購買的房屋來行使占有、使用、收益以及處分的權(quán)利的一種證件。按照我國目前現(xiàn)行的房屋的權(quán)登記的制度，房屋登記其實是城鎮(zhèn)的房屋權(quán)利的歸屬法定的公示方法。

沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子可以買嗎又有什么風險呢？

１、房屋出賣人在同你交易時，在法律上，他其實還不是這個房屋的權(quán)人，因而無權(quán)來進行處分。

２、沒有房產(chǎn)證的房子有可能是一些違章建筑，而違章的建筑其實是不受法律的保護的。

３、遇到那些政府強制要求拆除，政府其實是可以不給補償?shù)摹?/p>

４、沒辦法辦理或者長期不能得不到房產(chǎn)證的一些情況：

（１）開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；

（２）開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；

（３）開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢；

（４）開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；

（５）開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售（未經(jīng)合同備案），導致無法辦理房產(chǎn)證；

（６）樓盤被法院查封；

（７）開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；

（８）商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；

（９）開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；

（１０）開發(fā)商不及時辦理“大確權(quán)”；

（１１）開發(fā)商不提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；

（１２）開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；

（１３）房屋契稅尚未繳納；

（１４）公共維修基金尚未交付；

（１５）提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；

（１６）個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證；

（１７）房產(chǎn)證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；

（１８）代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。

造成沒有房產(chǎn)證的房子產(chǎn)生的原因有四種

第一種是由開發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現(xiàn)問題多的一種，如上面所列的第１—１２種。

第二種是由購房者本身造成的，如上面所列的第１２一１６種。

第三種是由于房產(chǎn)證辦理部門造成的，如上面所列的第１７種。

第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第１８種。

如果一定要買，就把錢款搞清楚。還要看你是從什么渠道購買這所房屋的。如果是購買法院處置的相關(guān)房屋的話，應當保存好相關(guān)法律文書。并及時依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件。

先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風險，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。不過就算你公證了也不一定就算數(shù)的。

只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構(gòu)應該根據(jù)房產(chǎn)證的權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。

買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對于購買沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。