二手房房子交易不同于新房的交易,新房交易可能相對還比較簡單一些。二手房過戶需要注意許多事情,在辦理過戶之前首先要處理好產(chǎn)權(quán)問題,避免產(chǎn)權(quán)問題而產(chǎn)生不必要的麻煩。交易的后就是房子過戶了,如果過戶順利,購房者就可以順利入住了,過戶過程中還存在問題,購房者不僅會耽誤很多時間,蒙受損失事大。購房者該當注意哪些過戶注意問題?

辦理二手房過戶需要看房產(chǎn)證明即房屋產(chǎn)權(quán)證,房屋產(chǎn)權(quán)證有房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證。房屋權(quán)證是指購房者可以通過交易取得房屋的合法 權(quán),并且可以對交易房屋進行占有、使用、 和處分等權(quán)利的證;土地使用證是確認房屋的土地使用權(quán)的法律憑證,土地使用權(quán)證由國務(wù)院土地主管部 門統(tǒng)一規(guī)定,是購房者在規(guī)定期限內(nèi)占有該土地的憑證。在辦理二手房過戶之前,購房者可以要求賣方提供房產(chǎn)證明,如果購房者不放心也可以與賣方協(xié)商,去房管 局查詢相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>

二手房房產(chǎn)證過戶流程

雙方簽合同。關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)讓合同。到房管局。到房管局進行登記相關(guān)信息,繳納相應(yīng)的費用和稅款。到銀行。辦理相關(guān)貸款手續(xù)。拿到房產(chǎn)證,付清尾款,交清水電費等。

二手房有哪些要注意的?

1、房屋年齡太小。房屋年齡在2年以下的,還要繳納相關(guān)的契稅等,本來這錢是可以巧妙避開的啊。

2、房屋本身沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)的房子就沒有過戶的可能,因為該房屋不受法律的保護啊,說白了,的交易都是在非法情況下進行,除非有公證等。

3、房屋不具有買賣的法律依據(jù)。

4、其他個人主觀的“坑”。比如說房屋的地理位置,光照效果,物業(yè)情況等這些如果沒有考慮在內(nèi),還要它干什么。

房產(chǎn)證過戶所需時間

材料準備無誤后須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后,會有一個回執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。交清稅金以后便可去拿新的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。