現在的房價依然是高的，買房成為很多剛就業年輕人的一大難題，住房已經成為社會問題的熱點，為了讓生活的擔子輕一些，越來越多的人選擇了二手房市場，那么在購買二手房的時候需要哪些關鍵手續，買二手房需要注意哪些問題才能避免調入二手房陷阱呢？下面小編帶您來了解一些二手房購買要注意的那些事情。
首先，買方需要根據自己的經濟需求以及生活需求選擇適合自己的二手房源，選擇以后就需要買方咨詢相關的問題，那么這些問題就包括了解房屋整體現狀以及房屋的產權情況，要仔細查看賣方所提供的合法的證件，包括身份證以及房屋權證書還有注意看土地證期限。
第二個就是合同的簽訂。賣方向買方提供了相關必要合法證件以后，如果買方決定購買當前二手房，就可以繳納購房定金，當然不是的二手房交易都需要繳納二手房定金的，根據買賣雙方的需求，然后在簽訂房屋買賣合同。雙方協商對房屋產權以及成交價格交付時間進行確定以后，要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，然后辦理過戶手續。
第三，買賣雙方要向房地產交易部門提出申請，然后房地產交易部門對買賣雙方進行資格審查。
第四個就是立契。房地相關部門根據相關情況按照程序對買賣雙方的資質進行主機審批，買賣雙方辦理立契手續。
第五個就是稅費的繳納，由于稅費的組成是比較復雜的，不同類型的房子稅費的構成也不相同，所以要分別對待。
后就是產權的過戶，賣方和買房要在房地產交易進行產權變更登記，然后向發證部門提供交易材料，然后買房想發證部門出示房屋權證通知單之后在領取新的產權證。
現在二手房交易存在很多的爭議，那么我們需要注意什么才避免掉入二手房交易的陷阱呢？首先我們要明晰房屋產權，在買房之前要看清楚將要購買的房屋屬于個人的還是共有的，如果是共有的，在購買之前要和的房屋人進行溝通，當人都同意交易才可。第二個就是明晰土地情況，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地可無償使用也可被政府無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，房屋購買者對這塊土地有完整的使用權。當然土地使用年限一定要看清楚。第三個就是看房屋是否當前有出租業務正在發生，這個要了解清楚，避免日后糾紛。重要的是一定要看房屋的手續是否齊全還有物業費用是否有拖欠情況。
