對(duì)于二手房交易,許多人會(huì)選擇第三方的房產(chǎn)中介來(lái)代理進(jìn)行買賣,認(rèn)為這樣會(huì)比較省事,而另外一部分人則會(huì)選擇自行交易,覺得這樣會(huì)比較的安全,然而二手房交易真的安全嗎?對(duì)于這個(gè),可謂是仁者見仁,智者見智了。不過,買賣雙方的自行交易二手房的流程雖然看起來(lái)是比委托中介機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)單了不少,但有很多注意事項(xiàng)絕對(duì)是絕對(duì)不能忽視的。

1.房屋權(quán)屬清晰。了解房屋的權(quán)屬,俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否足夠的清晰,賣方是否具有房屋完全產(chǎn)權(quán),直接決定了房屋的交易安全性。例如:商品房必須要有兩證、“房改房”要有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一個(gè)人,否則虛假售賣,或?qū)е沦I了房辦不了證,都會(huì)直接影響到交易的安全。

2.明確兩金。買方在辦理過戶和交付全部房款之前,一般都有支付定金的交易習(xí)慣,這時(shí)作為買方一定要明確“定金”和“訂金”兩者之間的區(qū)別。“定金”是具有擔(dān)保作用的,這時(shí)如果是賣方違約,就要承擔(dān)雙倍返還的責(zé)任;如果是買方違約,就會(huì)失去對(duì)“定金”的權(quán)。而“訂金”只具有預(yù)付款的性質(zhì),不具有擔(dān)保性質(zhì),這一點(diǎn)需要交易雙方明確和注意。

3.交易各項(xiàng)稅費(fèi)清晰。對(duì)交易過戶稅費(fèi)的承擔(dān)一定要按約定或法定的來(lái)辦理。比如契稅,按照規(guī)定應(yīng)由買售方承擔(dān),而營(yíng)業(yè)稅則應(yīng)該由出售方來(lái)承擔(dān)。

4.查詢戶籍狀況。在交易之前,查詢房屋戶籍狀況是必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題,買方可以拒絕購(gòu)買。

5.核實(shí)相關(guān)證件。購(gòu)買二手房時(shí),買方可以要求賣方出示戶口本,自己復(fù)印后留戶口復(fù)印件,以確認(rèn)房子戶籍狀況。

6..物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括了水、電、煤氣、停車費(fèi),以及物管費(fèi)等,這些金額雖說(shuō)不大,但是交割不清會(huì)遺留下很多問題,如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來(lái)許多困擾。

7.合同明確兩方義務(wù)。在簽訂買賣契約時(shí),要對(duì)合同內(nèi)容做一個(gè)整體詳細(xì)的了解,并明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。確保在發(fā)生糾紛時(shí),買賣雙方都有據(jù)可查:

(1)對(duì)所購(gòu)房屋詳細(xì)的位置及產(chǎn)權(quán)證號(hào)做詳細(xì)的標(biāo)注。

(2)明確議定的房屋價(jià)格。

(3)在合同上以書面形式體現(xiàn)出房屋交付的時(shí)間、稅費(fèi)的承擔(dān)和過戶所涉及的其它事項(xiàng)。

二手房自行交易可以說(shuō)是安全與風(fēng)險(xiǎn)并存,注意好各項(xiàng)的問題,明確買賣雙方的責(zé)任,不要出現(xiàn)問題時(shí)找不到責(zé)任人,這樣二手房自行交易就可以順利進(jìn)行。